经纪人与银行为降成本伪造证明 房贷欺诈恐引发金融危机
2016-05-19 14:20 来源：澳洲家园网
据澳洲新闻网5月19日报道，一名经济研究人员警告说，经纪人和银行连手炮制的房贷欺诈可能引发金融崩溃。
至少三家大型银行正在对中国买房者的房贷欺诈进行调查，LF Economics的创始人Lindsay David先生说，澳洲房地产市场充斥着欺诈手段的贷款——我们应该为此感到害怕。
国民银行（NAB）是最新开始展开调查的银行，该银行此前接到了一名抵押贷款经纪人牵涉墨尔本Southbank一个新楼盘的举报。
澳洲贷款机构纷纷指示经纪人停止对海外借款人的贷款，西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）开始对价值近10亿元的可疑贷款进行调查。
但David先生认为，篡改住房贷款证明文件的做法之普遍不仅限于银行，应当引发我们的思考。
国民银行得知，一名经纪人利用Photoshop软件来提高工资单和银行对账单上的数据，以确保海外买家能够顺利获批贷款。
“我们正在调查这些指控，并将在适当的时候转交给当局处理。”该银行的一名女发言人告诉澳洲新闻网。
虽然这种做法长久以来被描绘成竞争激烈的房贷经纪产业中的几颗坏苹果，但有证据表明，银行的高层员工本身也可能涉及抵押贷款欺诈。
上个月，澳广（ABC）的商业新闻记者Elysse Morgan女士告诉“四角方圆”（Four Corners）栏目，她发现自己的贷款文件遭到了篡改，当她从银行把文件取回来的时候，她的收入已经“大规模膨胀”。
“那里有一条线要填‘你的月收入’，我丈夫的收入是正确的，但我的收入却被提高了38%左右。”Morgan女士说。
她说，她一直没有查出究竟是谁修改了她贷款申请上的数字，当澳洲新闻网联络她的时候，她拒绝披露该银行的名号。
这听起来或许很不可思议，但Morgan女士的例子并不是孤例。数百名普通借款人联系了银行与金融消费者支持协会（Banking and Finance Consumers SupportAssociation），宣称贷款机构在贷款文件上伪造了他们的签名，他们的个人收入和资产被提高了数十万元。
该协会的主席Denise Brailey先生说，她向金融服务监管机构澳洲证券与投资委员会（ASIC）报告了数百起这样的案件。借款人发现自己获批了超出自己偿还能力的贷款，在债务缠身，房子被银行收回的时候，前来向她求助。
为什么这很重要
当Morgan女士发现自己的收入被调高，尽管她有一份“相当不错的工资”，她在想：“贷款公司或机构把数字改高究竟有何好处？”
“你只能自忖‘他们是不是想把这份贷款从AA级别弄成AAA级别？’”她说。
David先生正是这么想的，他警告说，澳洲可能会发生像美国那样足以引发2007-08年全球金融危机的的房地产泡沫崩溃。
如果银行通过篡改人们贷款文件上的数据来提高贷款的信誉，就能够从融资机构那里以更加低廉的成本贷款。
澳洲经济依赖这些海外信贷来运作，而银行系统的诚信度，包括贷款簿的偿还性，对于持续供应用于保障国家运作的资本至关重要。
David先生认为，澳洲的贷款市场上不乏“垃圾贷款”，他主张，银行绝不可能通过有能力偿还的贷款来实现“贷款业务的快速增长”。
“我们认为，我们仅仅只是刮开了这个问题的表面，”他说，“这是经济面临的最大问题。”
他说，即便是规模较小的经济衰退，或者房地产市场的崩盘，都有可能导致整个经济系统轰然倒塌。
ASIC的发言人表示，如果有人怀疑他们的贷款申请或任何类似文件在他们不知情或不认同的情况下被改动，可能涉及严重失实，应该尽快作出申诉。
点评：
关于此次收入证明造假，自始至终都是中国买家备受指责，我们之前都有报道，中国买家的还款记录要远好于澳洲当地买家。而造假收入证明，收益的却是银行和当地房产经纪人，银行可以通过良好的借款人信誉来降低借贷成本，所以才造成了他们的冒险行为，不过对于整个银行系统来讲，却造成了莫大的金融风险。
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