卖房先做装修 安省出售住宅需通过能源效率审查
安省自由党据报为对抗气候变化，计划推出新措施，就是强制所有省内挂牌出售的住宅，要先通过能源效率审查，将是全国首个省份实施同类措施。（明报记者摄）
安省自由党据报准备大幅改革，对抗气候变化，当中最受瞩目的是2030年兴建的楼房，禁止安装天然气发热系统。但另一项新措施影响更多业主，就是当局强制所有省内挂牌出售的住宅，要先通过能源效率审查，将是全国首个省份实施同类措施。
审查计划的细节，预计下月在省府推出气候变化应对计划时一并公布。
当局落实新措施后，任何准卖家必须参与能源审查，聘请审查员会，以联邦标准为挂牌出售的房屋定出能源等级，并提供改善建议，包括使用更好的密封和隔热材料，甚至大规模装修。计划旨在鼓励业主维修旧屋，也可让准买家得知该住宅的能源耗费多少。
省府在传媒披露计划内容至今，仍不肯证实计划是否属实。但能源厅过去一年就一个名为家居能源等级及申报(Home Energy Rating and Disclosure)的强制审查计划﹐谘询持份者，而地产业界强烈反对。
安省地产协会(Ontario Real Estate Association)在去年提交的文件中，称计划为「用欧洲的办法解决安省的问题」，认为当局意图不公平地监管MLS房屋挂牌系统，又指不挂牌出售的房屋却不用遵守规定﹐加重了想拥有一间房屋的准业主的负担。
文件又指，「家居能源等级及申报计划，将导致那些获得低能源级别的物业被标籤，业主因而需降低叫价。」
能源厅厅长薛雅礼(Bob Chiarelli)拒绝透露任何有关对抗气候变化的计划具体细节﹐只表示省府明白地产业界人士的忧虑﹐并承诺若实行强制能源审查制度﹐省府一定会提供财政资助。
他说﹕「以我所知﹐(对地产业来说)最大的问题是成本﹐因为他们甫开始便提出这个问题﹐但省府会负责有关成本。」
早在2009年，时任省长麦坚迪(Dalton McGuinty)领导的自由当便立法容许强制性审查。省府引入绿色能源法案，措施包括为风力发电和其他绿色能源提供电价补贴，以及强制性审查；但后者受地产界和长者团体强烈反对，故始终没有落实执行。对于长者来说，他们担心要自己的老旧房屋在该政策下，会成为他们的财政负担。
如今省府决定再次提出强制能源审查，不同之处是﹐现在资金较充裕。省府预计﹐当总量控制和排放交易计划(cap-and-trade program)明年实行后，每年可带来20亿元收入，当中一部分会用于补助省民翻新计划上，以及负担每次约300元的审查费用。
代表建筑和能源业界的加拿大能源效益联盟(Canadian Energy Efficiency Alliance)支持推行强制审查。联盟代表Jay Nordenstrom认为﹐强制审查不会损害房屋销售，「这些不是新的计划，在其他市场已实行至少15年。」
其他市场包括美国芝加哥、奥斯汀和澳洲首都坎培拉。他说强制审查唯一会影响装修费用，令业主更重视改善能源效益的工程。政府资料显示，那些在欧洲获得较高能源等级的住宅，能卖得较高价钱。
进入外房网加拿大房产频道查看房源：多伦多房价 加拿大卡尔加里房价 温哥华房价
