西太银行为扩展业务祭出新招 房产投资贷款首付降至10%
2016-05-26 14:56 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋时报5月25日报道，澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面，意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。
在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后，西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。
这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。
在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。
房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。
此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。
除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。
Watermark基金管理公司投资分析师Omkar Joshi先生说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。
他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。”
Homeloanexpert.com.au公司常务董事Otto Dargan先生说，在去年向房产投资者的借贷大幅下降后，其它银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上，缓和了去年针对投资型借贷者实施更加严格收入测试的做法。
他指出，很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。
点评：
各大银行停止借贷给海外买家的真正意图在于为了防范出现真正的金融风险。对于银行来讲，海外投资贷款的比重在近年来出现了成倍增长，而海外买家主要以购买楼花为主，近期房价下行的压力倍增，投资者一旦资金链短缺，银行无法追回损失，可能会造成大量坏账累计的风险。而对海外买家的断供意味着银行失去了众多的客户源，为了弥补收益，扩展业务，西太银行通过调低贷款首付比例的方式来实现，未来或将提振投资者对于房产市场的投资热情。
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