墨尔本上周拍卖清盘率维持稳定 待拍房源数量不断减少
2016-05-26 14:55 来源：澳洲家园网
据澳洲时报5月25日报道，墨尔本上周六的拍卖市场录得了73.8％的清除率，与前一周的73.6%几乎一样。
在秋季，墨尔本市场的清盘率一直处于相当稳定的局面，但有迹象表明，待拍的房源数量有所减少。
上周六，墨尔本共有744套房拍卖，低于前一周的759套，也低于去年同期的995套。
墨尔本的某些地区表现较为突出。经过数年的强劲增长，墨尔本的内东和外东区已经在最近数月成为表现不佳的地区，反映出这些市场的高房价增长以及随后出现的可负担性障碍。
墨尔本的平价和中等价位郊区持续迎来了最好的结果。北区又再次录得了最高的清盘率，其在上周六冲至了82.5％。
紧随其后的是内南区，其清盘率为79.8%；西区则为78.3%；内城区77.5%；东北区71.1%；外东区70.8%；东南区70%；内东区65.8%。
最贵的交易为Brighton区Champion Street 66号四卧室住宅，通过NickJohnstone以390万出售；最便宜的交易为Kurunjang区Kirra Court 5号四卧室住宅，通过PRD Nationwide Melton以28.3万出售。
值得我们关注的交易还包括：
Balwyn区union Road 262号四卧室住宅，通过Jellis Craig以329万出售；
Camberwell区Sunnyside Avenue 26号四卧室住宅，通过Marshall White以315万出售；
Hawthorn East区Leura Grove 75万三卧室住宅，通过Hooper Real Estate以302万出售；
Brighton区Laburnum Street 33号五卧室住宅，通过Buxton以279万出售；
Camberwell区Allambee Avenue 7号三卧室住宅，通过Marshall White以258万出售。
墨尔本在上周六录得的拍卖中位价为76万，略高于前一周的75.5万，但低于去年同期的80.4万。上周六的拍卖总额为3.056亿。
虽然利率在本月有所下调，但其并未给拍卖活动带来显著的推动作用，选举后有可能发生的负扣税政策似乎对市场上的投资者带来了良性的影响。
对于投资者来说，墨尔本的租赁市场依旧有利。最新的数据显示，墨尔本4月的住宅空置率仅为1.6％，预示着租金的上行压力。虽然独立屋的空置率较高，为2.4％，但其仍远低于去年同期的3.1％，而且内城区4月迎来了创纪录的公寓营建。
点评：
联邦大选的临近会给房市带来巨大影响。在联邦政府面临大选之下，很多卖家对房产市场信心不足，尤其是近期各大银行纷纷停止对海外买家的贷款服务，使得市场的风向在转变，多数卖家暂时退出市场，开始观望未来房价的走势，所以待拍数量出现了不同程度的减少，不过，受央行降息的刺激，投资者活动并未出现减少。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
