悉尼房产拍卖清盘率回升 多数卖家却在静待时机
2016-06-06 15:10 来源：澳洲家园网
据澳洲时报6月6日报道，虽然悉尼房价正在攀升，部分地区的清盘率也回到繁荣时期的80%以上，但那些受益最多的卖家却成群结队地离开了。
房价较高的内城区缺少房源的状况尤为严重，特别是在北岸和北滩。部分经纪人称，和去年同期相比，今年的待售房屋少了近70%。
“我这辈子还没见过（待售房屋）存量如此紧张，”PK Property Search的买家经纪人Peter Kelaher先生说道，“1500万我找不到滨水豪宅；700万我在CentennialPark找不到一栋住宅；300万我在Mosman找不到房。现在真的是卖房的最佳时机。”
他表示，如果这种僵局持续下去，卖家会发现他们也买不到房。而且这种情形可能得到春季才能好转。
虽然对房市来说，冬季通常比较平静，但专家们表示，今年的冬天出奇地静。他们把房源短缺归咎於几方面的因素，包括联邦大选出结果前卖家不愿售房、相对较健康的经济，以及去年房价迅速攀升时卖家提前下决定了。
Raine & Horne的分析显示，和2015年相比，今年北滩挂出待售的房屋数量暴跌了68%，北岸的也跌了31%。
CoreLogic RP Data近日公布的数据显示，今年5月，悉尼房价中位值上扬了3.1%，反映内城区拍卖市场一派繁荣。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson先生公布的数据显示，这些地区的清盘率持续保持在接近80%或超过80%的水平。
Wilson先生对2011年以来前四个月的总上市待售房屋数量进行分析，发现和去年相比，东区、下北岸和北滩的待售房屋数量下滑了；和前几年相比，下滑幅度就更大了。
Wilson先生表示，今年的待售房屋比去年少，是因为很多卖家在2015年房价迅速攀升的时候提前决定卖房了。
在中环和外环城区，房源短缺的现象比较没那么严重。部分经纪人报告称减少了10%；不过在西区和西南区的外环城区，今年上市的房屋比前几年多了。
SQM Research负责人Louis Christopher先生表示，他的数据显示，和去年相比，内环城区的待售房屋数量减少了，但悉尼整个市的待售房屋数量却比去年多了。虽然内城区的住宅和公寓需求依然旺盛，但很多卖家都在等着联邦大选的结果，看负扣税政策是否会调整。
Christopher先生表示，另一个促使卖家观望的因素，就是部分地区的经济相对比较强劲，房价开始上扬，所以富裕的业主没有必要卖房。
点评：
相比近几年房价走势来看，悉尼房市或在降温，但仍对卖家有利。房产市场依旧处于供不应求的局面，并且随着进入冬季拍卖，接连的房产新政近期密集出台，使得市场未来一段时间变得扑朔迷离，卖家也开始捂盘惜售，坐等后市变化。尽管近期房市依旧在升温过程中，卖家推出房源的数量远低于去年同期，或将加速房价上涨速度。尤其是多数情况下，卖家依然在高价售房，大多数买家还没有到能大幅议价的时候，房市依旧是个卖方主导的市场。
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