澳洲房价过去一年仅上涨8.7% 房价增幅跌出世界前五
2016-06-14 11:39 来源：澳洲家园网
据澳洲时报6月14日报道，根据一份对比主流住宅市场价格增长的全球排行榜，澳洲房地产市场表现平平，涨幅已经跌出全球前五。
周二公布的莱坊环球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，过去十二个月内，全澳房价上涨8.7%。
但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的涨幅都超过这个数，使得澳洲在55个国家中的排名从第四降至第六。
莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski女士说，澳洲和纽西兰以及土耳其，近期都有房价增长减速的趋势，而且不太可能扭转，哪怕储行已在最近降息。
“资本价值的总体年增幅在2016年回归到了更可持续的水平——接近澳洲主流房地产市场两年前的水平。”Ciesielski女士说。
但“在未来几个月里，我们可能会看到投资者接待进一步上扬，澳州东海岸出现温和的资本增长”，她说。
一季度GDP增长优于预期以及失业率降至5.7%可能是房价激增背后的因素。
但位于创纪录高位的房贷债务-收入比，以及2015年12月推出的外国购房者新收费，可能抑制价格涨幅。
2016年早些时候，悉尼和墨尔本在全球最负担不起的房地产市场排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能买到房子。
“我们不太可能看到价格像2014年年中以及2015年年末那样强劲上涨。”Ciesielski女士说。
全国房价增幅依然高于十年均值4.2%，悉尼高端市场的牛市仍有望持续。
澳洲并不是唯一一个在截至2016年3月的一年内房价走软的国家。好几个亚洲国家和地区也在莱坊指数上录得了平淡无奇的结果，包括此前表现强劲的新加坡、台湾以及香港，它们的房价分别下跌了3%到6%不等。
希腊、台湾和乌克兰是指数中房价跌幅最大的国家。
美国和英国今年一季度的房价相对停滞，分别只增长了0.9%和1.6%。
点评：
过去一年澳洲房产市场受到各种房产政策收紧，以及房价出现的周期性回调的影响，房价增幅也处于一直放缓的态势。不过澳洲各大城市的人口一直处于流入的状态，对于房产的需求量还是居高不下的，而房产的供给量还远远跟不上这么大的需求量，所以房价会继续保持高昂的上涨势头。对于投资者，尤其是海外投资者来讲，及早入市是良策，而新州政府下周将公布对海外买家购房征收特别税，维州已经明确7月1日要将印花税提升至7%，这些政策对于投资者都是有影响的。
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