澳洲60位地产巨头震怒：你们不能阻止中国人买房
“你们不能阻止中国人买房”！这个国家60位地产巨头震怒，干了一件大事
据《澳洲金融评论》报道，昨天（6月2日），墨尔本的60家最牛的地产巨头齐聚威斯汀酒店，他们要联合起来干一件大事！
▲《澳洲金融评论》报道
再看看这豪华的名单吧↓↓↓
▲参会地产商名单 来源：《澳洲金融评论》
名单显示，参会的企业不仅包括建筑巨头澳大利亚盛联集团（Lendlease Group）和Mirvac集团、大型私人承包商Central Equity、ISPT，还有亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。
这些企业本应互为竞争对手，但昨天它们却联合起来，向澳大利亚银行业秀肌肉。因为不久前澳大利亚房地产业遭遇两大压力：
一是澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策，二是维州政府将地产交易印花税上调至7%。
澳洲地产巨头们认为，上述政策将对房地产市场造成灾难性影响。
中国人在全世界买房
“惹恼”了澳大利亚政府！
从去年开始，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亚储备银行（央行）开始对各大银行施压，要求银行收紧对国外投资者贷款政策。因为澳洲房价过分上涨令人担忧。而今年4月，澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者。
5月9日，《澳大利亚金融评论报》报道称，澳新银行和西太平洋银行都表示，他们发现曾批准了数百例中国人使用虚假收入证明在澳洲申请住房贷款，而这主要是在中介的帮助下完成的。很可能这才是近日一些谨慎的大银行停止向海外人士发放房贷的原因。
就在澳洲央行的警告发出之后没多久，澳洲四大银行西太平洋银行(Westpac)、英联邦银行（Commenwealth Bank of Austrilia）、澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。
虽然各家银行的政策略有不同，但其核心的共同点是：
收入完全来自海外的自由职业者，不可以获得贷款；非永久居民以及持临时居留签证人士，不可以获得贷款；而对部分收入来自海外的申请人，贷款额度也被压缩。
与此同时，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。
澳洲房产去库存
地产商有些扛不住
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，这次参加抗议的各大房地产商表示，银行政策收紧以及提高印花税将导致房价暴跌，这将给澳大利亚经济带来巨大灾难。
Corelogic RP Data今年5月的统计数据显示，未来24个月，澳大利亚将有231129套住房完工，而过去5年间，平均每年可以卖出108144套住房。这意味着，未来两年将多出14841套住房。Corelogic的研究员Camron Kusher表示，这只是新建住房的数量，如果加上现有住房，澳大利亚的住房库存将在两年内达到峰值，而墨尔本、布里斯班和悉尼未来两年内将分别有14353套， 10189套和9376套新建住房完工，是新建住房最多的城市。
▲未来12个月、24个月澳洲新建住房数量 数据来源：CoreLogic
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）2013~2014财年年报显示，中国首次成为澳第一大海外投资来源国，中国投资者对澳投资高达277亿澳元（按2014年底汇率，约合1405亿人民币），超过美国投资者的175亿澳元。其中超过40%（约124亿澳元）的投资进入了澳房地产市场。然而，据《华尔街日报》今年4月报道，中国投资者在2013~2014财年共花费了243亿澳元在澳洲买房，成为澳洲最大的房地产海外买主，比上一财年翻了一番。
▲中国商务部网站相关内容
▲中国在澳洲房地产投资翻番 来源：华尔街日报
然而，随着银行对外国投资者贷款政策收紧，而住房库存的不断增加，开发商面临着巨大的房价下行压力。
据ABC报道，澳大利亚国民银行统计显示，今年第一季度，购买新建住房的外国人占比已经降到12%以下，创两年半来新低。而且澳洲房价已经连续两个季度下跌，这是自2011年6月以来，首次连续两个季度下跌。
也许，当地的地产业与银行业战争才刚刚开始，但想在澳大利亚买房的中国人也许笑惨了：他们有望看到一场“鹬蚌相争，渔翁得利”的好戏了。
