2016-2019澳洲房产前瞻：悉、墨两市仍然看好，未来两年将涌现最多公寓完工
2016-07-18 09:52 来源：澳洲家园网
据澳洲房产投资网7月14日报道，一份新的报告显示，新房供过于求，投资需求减弱以及人口增长率下降，可能将导致大多数州府城市未来三年房价下降。
根据BIS Shrapnel周一公布的《2016-2019住宅房地产前景报告》（ResidentialProperty Prospects 2016 to 2019）预计：
• 房价跌幅最大的是阿德莱德和达尔文，这里的房价预计到2019年6月以前将下跌2%。
• 悉尼和墨尔本一直是房价增长的发动机，但未来三年，这两个城市和珀斯的房价预计将下降1%。
BIS Shrapnel预测，2015-16财年创纪录的22万新住宅开工建设，将转化为本财年新落成住宅数量的高峰。其中，多单元住宅将创纪录地占到49%，并且有许多大型公寓项目因为施工时间较长，将使得2017-18财年的完工数处于高峰。
除了新南威尔士州之外，所有的州都可能将进入供过于求的状态，或者面临供过于求。
墨尔本的价格增长已经从内城和中环地区转向远郊。
该研究机构的资深经理Angie Zigomanis先生说，投资者需求是悉尼和墨尔本房市的一个主要驱动因素，但澳洲审慎监管局遏制信贷的措施已经使投资活动放缓。
“几乎所有的州府城市都在依照近期投资需求的强劲背景建设创纪录的新公寓，” Zigomanis先生表示，“随着这些项目逐步完工，许多城市很有可能没有足够的租户来支撑房租以及完工后的房价。”
他补充道，目前租房的年轻夫妇——可能正在考虑购买第一套房——如果从房东那里获得租金折扣，可能会推迟置业决定。
随着资本增值的预期降低，Zigomanis先生表示，投资者需求预计将进一步减弱，创造出更大的降价压力。
在计入通货膨胀之后，所有州府城市的独立屋中值和单元房价格都将在2019年以前实质性地降低。
圣乔治银行资深经济学家Hans Kunnen先生说，需求仍会增长，但不会像过去两年那么强劲——然而供应依然强劲。
除了人口增长率下降和收益率降低，Kunnen先生表示，外资需求——特别是来自中国的需求——可能受到抑制。
汇丰银行首席经济学家Paul Blaxham先生认为今年到2017年将会有单位数的低增长。
“我们认为房地产市场的繁荣已经结束，我们认为住房市场将会降温……我们认为你可能会看到一些地方的公寓价格下跌，看起来就像是供应过剩，比如布里斯班和墨尔本。”他说。
“我们预测明年全澳房价的涨幅在0和5%之间。”
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示，市场已经进入平台期，这是低经济增长率和低利率的产物。
他预测2016年州府城市的房价增幅介于2%到5%之间。他说，房价下跌的两个催化剂是利率升高和经济急剧衰退。
点评：
市场上有诸多因素在影响着房价的走势，比如供求关系，利率，财政预算，经济走势和价格周期等因素。所以无论是政府在制定政策还是购房者购房的时候，都要做全面的市场调查分析，不能以偏概全，过于乐观。
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