2050年悉尼房价中位值将突破640万 巨大收益为投资者带来利好消息
2016-07-20 09:46 来源：澳洲家园网
据每日电讯报7月19日报道，到2050年，悉尼房价中位值将膨胀至640万澳元，除非有什么措施能够将房价拉离上升轨道。
届时，普通买家得拿相当于年收入18.7倍的钱去买房。
Finder.com的新数据描绘了房价增长模式持续下去，2050年会怎么样的情形。在其他州的房价增长与收入保持一致之际，悉尼的房价已经逐渐失控。
对CoreLogic的Hedonic房屋价值指数进行分析后发现，现在，悉尼的普通买家得把相当于年收入13.5倍的钱拿来买一栋中位价的房屋，即78.2万澳元的。
过去20年间，房价增速是收入增速的三倍以上。
1996年，悉尼住宅均价是平均收入的六倍，但从那以来，房价暴增了270%，单收入只增了87%。
Finder理财专家Bessie Hassan先生表示，虽然这样的预测对投资者来说是好消息，但自住业主面临着很大的财务压力。
“我们将看到更多类似垂直村庄的开发案，很多人搬到纽卡素等地方，进行（长距离）通勤。悉尼还将是一个中心，但并不是所有人都居住在悉尼，”她说道。
CoreLogic研究主管Tim Lawless先生表示，收入和房价之间的差距已经创下历史纪录，但房价是不可持续的，因为收入增速和房价增速相差太大。
Cunninghams Real Estate经纪人Michelle Galletti先生表示，由于待售房屋存量的减少，部分买家开始“放弃”。想要换大房的家庭和首置业者比较困难。
点评：
相比目前国内结构单一的投资环境，澳洲房产投资回报率还是非常高的，尤其是过去20年里，悉尼房价暴增了270%。澳洲整体政治经济非常稳定，30多年来从来未出现金融危机，即使在最近的2008年全球金融危机之时，澳洲整体经济还保持非常稳定。所以对于房产投资者来讲，未来的房产投资收益肯定是非常高的，如果错过了时机，未来再选择购置房产获得资本收益，可能要花费更多的成本，并且投资回报收益率也会大大消减。
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