澳洲房屋出租空置率有所抬头 悉尼和墨尔本房屋租金还在上涨
2016-07-20 09:45 来源：澳洲家园网
据澳洲新闻网7月19日报道，新数据显示住房空置率提高，寻找出租物业变得稍微容易一点了，特别是在一个首府城市。
SQM Research的研究显示，全澳范围内的住房空置率在6月升至2.5%，该数据比去年同期高出约1%。
珀斯的空置率在6月录得最大增幅，上升了0.3%至5%。
3%左右的空置率通常被认为是平衡的。
SQM Research的研究显示，珀斯的空置率相比去年此时上升了1.4%。。SQM的空置率指数（Vacancy Rates Index）显示，珀斯的空置率达到新高。
与此同时，该市的房租跳水。6月别墅房租下降了9.1%，单元房下降了10%。
SQM Research的常务董事Louis Christopher先生说，过去三年，珀斯的房租暴跌了23%。
“除了达尔文目前的情况之外，我不认为在第二次世界大战后澳洲有任何首府城市的房租下降得如此厉害。”他说。
霍巴特0.9%的空置率是全澳最低的，其次是堪培拉的1.2%和悉尼的1.8%。
阿德莱德的空置率持续保持2%，墨尔本为2.1%，布里斯班2.8%，达尔文3%。
达尔文的别墅租金下降了2.7%，单元房下降7.1%。布里斯班别墅租金下跌0.4%，单元房小幅上涨0.5%。
霍巴特的别墅租金开价跃升最大，上涨了8.7%，单元房上涨了1.9%。
墨尔本房租上涨1.5%，单元房租金上涨4.2%，悉尼别墅租金上涨2.1%，单元房租金上涨5.3%，阿德莱德别墅租金上涨1.1%，单元房租金上涨1.3%。
点评：
悉尼和墨尔本对出租物业的需求很大，因此租赁市场发展强劲，空置率相对较低。投资者在悉尼十分活跃，但并没有导致供大于求，租金下降，这表明当地投资者市场在这个阶段是可持续的。在悉尼和墨尔本的租金上升可能听起来像是对投资者有利，其实这两个城市的公寓和别墅租金回报仍然是所有首府城市中最低的。所以对于资金有限的投资者来讲，没必要挤破头选择在悉尼和墨尔本投资，其他城市的投资升值潜力也是非常大的。
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