房价飙涨让年轻一代被拒房产门外 政府将出台优惠政策鼓励购房
2016-07-28 09:47 来源：澳洲家园网
据澳洲时报7月27日报道，维州经历了全国最大的房屋所有权衰竭，一代有抱负的买家被物价的飞涨挤出了市场。
墨尔本应用经济和社会调查研究学院关于1.7万人的一个主要的长期调查已经暴露了住房承受力危机的影响。
在2001年，维州是澳洲房产所有权的首都。
但是自那时候起，业主自住的房屋财产比例已经下降7.8个百分点——是全国最大的降幅。
维州的房屋所有权到目前已经创历史新低，只有66%的自住业主，相比之下，2001年的自住业主近74%。
维州的房屋所有权排在南澳和西澳之后，但仍然领先于新州和昆州。
在全国范围内，本次下降非常明显，几乎是所有成年人目前归类为业主人数的一半（51.7%），相比之下，2002年的比例为57%。
墨尔本研究所Roger Wilkins教授说，这种趋势是担忧的一方面，暗示整整一代的成年人将永远不会拥有一套房产。
Wilkins教授说，“从我们的私人租赁市场的运作方式看来，减少房屋所有权引是担忧的原因。”
“在澳洲的背景下，租房涉及一个相当低的使用保障期…房屋所有权非常有利于在当地社区投入更多，感觉像澳洲社会与你息息相关。”
在澳洲的住户、收入、劳动力动态分析的数量调查显示，房屋所有权的下降在45岁以下的成年人中尤为明显，暗示这是一个“代际鸿沟”。
经过长期的物价上涨后，越来越多的有抱负的业主被市场拒之门外。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，在维州，2016年五月的新增贷款中，首次购房者只占15.3%，同期相比，2001年5月的比例是23.8%。
但是在新州，这种下降更加险峻，首次购房者的贷款比例减少了一半，从2011年的20.4%下降到10.4%。
这项数据恰逢Andrews 政府准备将一个重大的住房承受力系列计划在今年9月份左右公之于众。
在2018年维州选举之前，有抱负的房主和租房者，这些计划专注于在城市里和郊区的中间带改善相对成本低的住房，也推进区域城市的人口。
这些计划也可以理解为着重于为租房者提供更大的安全性，将考虑采用欧式长期租赁的相关模式。
财政厅厅长Tim Pallas先生说，“Andrews 工党政府理解许多维州人寻求进入房地产市场所面临的挑战，并且我们正在努力改善住房承受力。”
“我们正采取措施，增加我能给的地方，并且将继续确保首次购房者在适当的地方得到支持。”
政府预先调查废弃50%印花税税惠的想法，首次购房者购买价值高达60万澳元的房产可以节约高达1.55万澳元。
这是继人们担心这个税惠只不过是加剧了价格，并不能帮助更多的有抱负的购房者进入市场。
但根据高层消息人士所言，目前那个选项被视为可能性不大，尽管可能会有轻微的调整。
降低印花税的想法——被经济学家视为一种税款形式，因为效率非常低，并且潜在扩大地税基数也可能被取消，这些计划预计集中在供应上。
点评：
小编认为，如果墨尔本的房价过于负担不起，对于资金短缺的买家来讲，可以选择在墨尔本租房居住，在其他低价城市购置房产，这样在实现置业梦的同时，还能获取更多的资本收益和租金收益，并且，低价城市的房价增幅比墨尔本的或许更高。同时，目前的低利率政策能够为首次购房者减轻更多的购房负担，而下月澳洲央行的利率政策有进一步下探的可能，对于年轻的首次购房者来讲是利好的消息。
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