未来将新建的公寓面积大价格贵，该买不起还是买不起！
2016-07-29 15:49 来源：后花园
公众对奥克兰不断增加的住宅密度展开热烈讨论，人们认为修建高层住宅公寓可以腾出更多的土地修建更多实惠的公寓，这也将会使基础设施得到充分、高效率地利用。
这种设想中高层住宅将会更小（紧凑），而且比独栋住宅更便宜，所以性价比会更高。但问题是，虽然现在有更多的公寓正在被建造，但目前建造的公寓并不是那种公寓。
建筑许可数据显示，从2013年到2016年，住宅平均占地面积是235平米，平局建筑许可估价从37万纽币增加到42.6万纽币，增长了15个百分点。每平米的价格从1575纽币增长到1890纽币，增幅达到20%。 然而，对于住宅公寓情况就完全不一样了。
现公寓平均面积现为200m2，2013年公寓平均面积为130m2，2015年公寓平均面积为137m2，可见近年新建公寓的面积现处于明显增宽的趋势。
这也导致了公寓价格的大幅上涨，现公寓平均价格为400,000纽币，2015年该数据为240,000 纽币，2013年该数据为175,000纽币。从每一平米的价格来说，公寓价格从每平米3,980纽币，2,220纽币，到1,715纽币不等。
2016年，大部分奥克兰的新建公寓为高档型住房。
这是由于如今房产市场处于供不应求的态势，新建建筑又受到限制，故开发商们都选择利用手中资源，打造高端公寓住房，赚取丰厚利润，相对来说，房产价格较为合理的可负担公寓数量较少。
现公寓平均面积现为200m2，2013年公寓平均面积为130m2，2015年公寓平均面积为137m2，可见近年新建公寓的面积现处于明显增大的趋势。
这也导致了公寓价格的大幅上涨，现公寓平均价格为400,000纽币，2015年该数据为240,000 纽币，2013年该数据为175,000纽币。从每一平米的价格来说，公寓价格从每平米3,980纽币，2,220纽币，或1,715纽币不等。
2016年，大部分奥克兰的新建公寓为高档型住房。
这是由于如今房产市场处于供不应求的态势，新建建筑又受到限制，故开发商们都选择利用手中资源，打造高端公寓住房，赚取丰厚利润，相对来说，房产价格较为合理的可负担公寓数量较少。
而这种趋势无疑还将延续下去，直到限制被缩小，供需达到平衡。
但介于奥克兰目前非住宅项目的需求增多，情况在未来也不见得会有显著的改善，除非生产力也随之大幅上升。
目前独立住宅的需求量正使年轻一代们苦不堪言，而最新的建筑许可数据又显示出，这种情况也同时反应在公寓建筑身上。
要改变这种情况，除非奥克兰出台更强硬的措施和计划，否则情况在2017年还会更加严峻。
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