海外房产投资异议
海外房产投资异议
为什么中国人是美国, 加拿大, 澳大利亚房最大的房产投资者?
美国经济恢复期, 房地产价仍没回复衰退前价位, 中国人及時投入是无可厚非的商业精明行为. 目前价位都超出并且到了极限. 目前投资者减少是必然. 另外根据一资料显示, 美国政府追踪投资者资金來源是否与逃税有关, 因之投资者转向其他国家,
澳大利亚接近中国大陆, 時差极少, 因之大受投资者欢迎, 可是狂热的地产催生保守政府冷却. 今天的投资家只好转向较远国家如巴西, 西班牙, 葡萄牙, 加拿大. 因巴西, 葡萄牙与西班牙不大受中国人喜欢, 加拿大变成目前首先国家. 根据资料显示, 以国家人口或经济实力比例, 到加拿大投资资金远超过美国. 目前温哥华强行征收额外物业转让税15%. 因之海外投资家退出这一城市向东迁移安省. 安省除了多巿与半小時車程內房屋价被推高与温哥华相差不远, 独立屋固然贵, 共管公寓价格也以45度上升到900/尺. 并且不包括車位与儲物室. 甚至不包电器. 如果把这些算入去, 其价格己超出1000/尺. 如果购买1000尺, 其总价也是100万. 1995年, 湖边高层公寓2500尺才售50万. 而五年前湖边高层出售也是600/尺. 可見公寓售价不示弱.
根据资料显示一些海外投资者來自伊朗, 印度, 中国及一些东南亚国家都一致认为如果比较其国家情况, 加拿大安省房产仍有空间投资, 例如寛松投资环境, 低利率, 国家政策稳重, 政府不排挤外來投资, 安省依然是大省及经济在上升期.由星期一到星期五, 八点到下午4点, 在最繁忙高速公路上如通往美国401及依利沙伯高速公路上不难見到大型货車几乎是排队行驶. 优其是到纽约必经尼加拉瀑布市关口, 过关排队需時令人不可接受. 美加经济在缓慢恢复中, 距全速发展仍有几年. 可見资深投资家不会等到楼巿白炽化才入手. 半小時外的楼宅也正在往90度热进发. 本国人民确轻昜变成二等公民无办法擁有自己的房产.
多伦多市以西南半小時车程外到尼加拉瀑布房屋建设非常繁忙, 其售再不是多巿半价. 多巿以北因就业及绿带限制不那么好, 多市以东是历來发展缓慢, 可能核电厰及就业不多. 多伦多巿以西到决陈拿市仍需要時间发展, 因工业集中在西南湖边一带. 该市大学带旺不少商业. 出租学生楼宅全部住满.
展望投资好回报, 升值高地段是多伦多市半小時之外的投资物业. 槪有升值空间也有更好现金回报.
