近两成人为置业过分举债 房贷经纪也不安
根据业内调查﹐房贷经纪认为﹐17%客人借贷过度﹐其中近半的人超出预算﹐令到经纪也觉得有点不安。
较早前以房贷经纪为对象的调查显示﹐整体来说﹐加国业主不愿意借取过度的房贷﹐表现得有分寸﹐但还是有一些人为了置业而过分举债﹐甚至乎为求达到目的而甘愿走后门。
根据地产发展公司Fortress Real Developments的房贷经纪及代理人调查﹐借贷过度的置业人士所佔的份额达到17%。
综合这些房贷经纪的意见﹐其中9%的客人借贷过度﹐当中一些人更为了买屋而走后门。调查结果又显示﹐余下8%的客人超出了本身的预算﹐令到提供服务的房贷经纪也略为觉得有点不安心。近年来﹐大温哥华及大多伦多地区楼市炽热﹐不少楼盘都需要抢柯化﹐很多时候导致成交价高过叫价﹐结果是买家失去预算。
不过﹐根据房贷经纪的看法﹐总体来说﹐客人在借取房贷方面表现克制。
调查所得的结果显示﹐房贷经纪认为﹐50%的客人所购买的物业与本身的经济能力一致。
另方面﹐借钱方面显得较为保守的客人的份额也高至22%。接受访问的房贷经纪指称﹐这类客人原本可以借取较大笔的房贷﹐但却没有这样做。
此外﹐另有11%的客人更是属于规避风险的类别﹐因此购买的住宅﹐远低于本身的负担能力。
这些结果印证豪维学会(C.D. Howe Institute)的看法。这个智库机构曾表示﹐加拿大人在借贷方面有节制。值得一提的是﹐本国的业主不仅避免过分借贷﹐也致力于利用低息环境来减轻房贷负担。事实上﹐很多加拿大业主都会快一些偿还房屋按揭的负债。加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)去年秋季的调查发现﹐在调查前的一年之内﹐份额达到35%的业主会早一点还清房贷。
他们所采用的方法计有增加每月供款额﹑安排一次性额外还款﹐以及增加定期还款次数。
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