房价过快上涨并未滋生泡沫风险 央行尘封降息意在为市场降温
2016-10-19 17:10 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋报10月18日报道，财相Morrison 先生称，即使悉尼的房价再次上涨，但关于澳洲房市的讨论有夸张的倾向。他表示，他不认为央行有太大意愿进一步削减已经处于历史最低水平的利率。
在位于华盛顿的国际货币基金组织（IMF）总部，Morrison 先生在接受采访时说道，除了一些局部地区外，没有证据说明房市的估值过高。
“所以我认为这些风险被夸大了。它们真的被夸大了。”
澳洲房价三年来的飞涨态势在2015年底停顿了下来，原因是银行上调了房贷利率，以抵消持有更多资金的成本。随着不断增长的人口试图挤进供应稀少的房市，市场再次腾飞：根据CoreLogic的数据，今年截至9月，悉尼的房价攀升了14%，而全国州府城市的整体政府是9%。
房市被2011年下半年开始的宽松周期点燃，央行为了应对矿业投资暴跌给经济造成的不利影响，将现金利率逐渐削减至现在的1.5%。不过，出口跳涨和住房营建繁荣推动今年第二季度的经济年增长率达到3.3%，失业率在8月下滑至5.6%。
主要的挑战依然是疲软通胀，新的央行行长Philip Lowe先生上个月向国会表示，虽然通过进一步放宽政策，通胀率能更快回升至2%-3%的目标区间，但他不愿意这么做，因为这可能在负债累累的家庭当中点燃新一轮的借贷热潮。Philip Lowe先生明确表示，他和央行的同僚不是“通胀斗士”。
Morrison 先生在采访中称，全球的货币政策基本上都“耗尽了它们的效用”，同时也承认，一些参加G20和IMF会议的成员依然相信货币政策能起到作用，尤其是日本和欧盟。
“下一步会发生什么取决于Lowe先生，但是我没有发现（央行）有任何进一步放宽政策的热情。”
货币市场已基本达成共识，认为明年澳央行将现金利率从1.5%进一步下调的几率不到50%。
约一年前，在全国领导权变更时期，Morrison 先生接下了财相的职务，为了促进经济加快发展，他和前央行行长Glenn Stevens先生结成了紧密联盟。
点评：
低利率的大环境，以及投资者对于房产投资回报的信心剧增，使得悉尼和墨尔本的房价不断上涨面临着泡沫风险。不过由于人口的不断涌入，未来对于房产的需求会持续增多，而对于寸土寸金的悉尼和墨尔本这样的国际性大都市，可用的土地面积是非常有限的，尤其是东部海岸的土地资源会更加紧缺，即使房价上涨，也是有需求的，所以泡沫的言论有点过头。对于央行来讲，一味的降低利率刺激经济是治标不治本的，未来一旦面临巨大的经济风险，而没有足够的弹药应对也会让央行处于尴尬的境地，所以实时的调控政策还是有必要的，不必一味跟风国际市场。
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