新州政府简化流程鼓励建中密度住房 未来房产将更加多元化
2016-10-19 17:11 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报10月17日报导，新州政府宣布了一项“中密度住房法规（Medium Density Housin Code）”，用来快速跟进中等密度房屋的开发，房型包括排屋、庄园、双拼别墅及一块地盖两栋房子的。
为增加中密度房屋数量，减少目前太多的公寓，中密度住房的设计和建筑标准将以合规开发（complying development）系统进行评估，也就是他们的审批会比传统的开发申请审批来得快。审批时间可能从71天缩短至22天。
政府表示，其中一项标准就是两层楼的高度限制，确保新建住房轻松融入街区现有的风格中。
“和目前建设的相比，悉尼需要更多房型，这项政策有助于建设更优质的中密度住房，”规划厅长Rob Stokes先生说道，“这种住房还可以带来更可以负担的好处，因为它们需要的土地面积较小。”
政府表示，虽然有三分之一的业主希望从别墅降级到中密度住房，但2016财年，悉尼获批建设的住房中，只有10%是中密度住房。
根据各地市府的区划及规划控制，悉尼具有建设28万栋中密度住房的潜力。
澳洲城市发展研究所（UDIA）新州分所对这一消息表示欢迎，特别是在Stokes先生在9月的会议上说过，新州住房之曲上缺少“中音”之后。
澳洲城市发展研究所和Stokes先生都认为，这项法规将改变澳人对“澳洲梦”的看法，为业主提供更可负担的房型。
住房产业协会（HIA）也认为，快速跟进中密度开发案将给新州业主带来更多选择。
“悉尼地价和房屋供应带来的压力意味着，如果这项法规及审批流程上的调整获得市府、行业及社区的支持，新一代买家在房型方面将拥有更多的选择，”协会新州执行长David Bare先生说道。
他表示，设计方面的指引将有助于建设更优质的中密度住房，就跟多年前公布的公寓设计法规一样。公寓设计相关的法规使得高层公寓的设计得到了提升。
别墅和公寓的建设已经触顶。住房产业协会在周三还表示，东海岸三大州的别墅开工量已经创历史新高。
点评：
由于住房承受力问题，中高密度住宅的趋势正在发展，这意味着社会正在朝着更可持续的生活方式发展。而市场上对于中密度住房，包括单元房，排屋和半独立式房屋的在内的需求首次超过了别墅，未来的房产市场将更多的呈现出多元化的发展趋势。
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