悉尼房租全澳最高难以负担 或效仿温哥华对空置房产征税
2016-11-23 18:13 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报11月23日报道，有人呼吁，政府可以对闲置的房子征收类似温哥华的税，从而缓解澳洲城市的出租房可负担危机。
周三公布的住房可负担指数（Rental Affordability Index）显示，悉尼依然是租房最不容易的地方，房租在家庭收入中所占比例是全国最高的。
对收入最少的40%家庭来说，悉尼租金中位值在他们的税前收入中占60%的比例。按税后收入来算，这一负担会更高。
对不在都市区域租住的人来说，新州次发达地区的租金也是全国最贵的。
“从租金可负担性来看，大悉尼依然处于危机水平，”由SGS Economics &Planning、Community Sector Banking和National Shelter编制的报告写道，“住租金中位值为每周480元的房子的话，普通家庭得把近28%的总收入拿来付房租。”
SGS Economics & Planning高级经理Ellen Witte先生表示，对悉尼空置房产征税或可促使部分地区更多房屋进入租金市场。“悉尼持续存在的一个问题就是，市区很多公寓都是空的，通常由外国投资者持有。与此同时，市场上私人租赁房产的空置率特别低。对空置住房收税对空置住房特别多的地区来说将是一个有效的措施。”
本月，温哥华市长Gregor Robertson先生才宣布，对所有空置六个月的投资性房产征收相当于房产价值1%的税，从而缓解该市的租金可负担性危机。明年起，温哥华业主们必须申报房产状况，说清楚房子的入住情况。这项新收入将用来投资可负担住房项目。
National Shelter主席Adrian Pisarski先生表示，对空置房屋收税是一项值得考虑的措施，政府还可以采取更广泛的策略来改善租金可负担性，包括减少资本利得税优惠、投资社会住房，以及激励大规模投资可负担出租房等。
住房可负担指数显示，在靠近就业和交通设施的内城区，租金压力最大。悉尼CBD的租金是最高的，占普通家庭收入68%的比例。在内城区大部分地区，包括Paddington、Coogee、Manly、Balmain和Bondi等，租金所占比例也超过60%。
点评：
针对悉尼近年来不断上升的房价，政府也加大了政策监管力度，银行也收紧了优惠措施，但是房价上涨并没有缓和的迹象。这一方面说明悉尼目前的房市还处于供需失衡的状态，寸土寸金的悉尼海港之城并没有足够的房产供应量来满足日益增长的需求。另一方面，说明市场存在过度的投资行为，而这种坐等资本收益的投资并没有将空置的房屋转换成供应，造成房价还在不断上涨。
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