喜大普奔！中国人终于不再为加国高房价背黑锅
温哥华港湾（BCbay.com）Luna综合报道：当“火热”一词已经无法描述出多伦多和温哥华在2016年的楼市盛况时，人们直接将房屋负担问题归咎于海外买家，尤其是来自中国的投资者，责怪他们抬高了房价。然而，加拿大抵押贷款及房屋公司(CANADA
MORTGAGE AND HOUSING
CORPORATION，CMHC)公布的最新一份报告却显示，加拿大公寓海外买家比例已下降，且与2014年水平相当。中国买家不用再背锅了！甚至，还引发了担忧，外国买家在撤退吗?
多伦多温哥华公寓外资持有率都下降
本周三(11月30日)，CMHC发布了报告，2014年及2015年加拿大全国公寓的外国居民持有比例非常接近，几乎没有什么变化，但今年情况与过去两年有所不同。
温哥华和多伦多分别是海外买家占比最多的两个地区。海外买家在温哥华的公寓市场占据了2.2%的购买量，而在多伦多，这个比例为2.3%。但是，与2015年相比，多伦多从3.3%下降了1个百分点，而温哥华更由2015年时的3.5%明显回落。
两个加拿大最火热的市场海外买家人数实际上和2014年的水平相差不多。多伦多2014年时为2.4%，而温哥华则为2.3%。
加拿大第二大城市蒙特利尔位居第三，比例为1.1%。值得注意的是，蒙特利尔市中心这个比例要比整个蒙特利尔地区高得多，保持在4.3%左右。
至于温哥华布勒半岛(Burrard Peninsula - 即温市核心地段)公寓的海外买家购买比例依然偏高，达到5%。满地可(中级)地区的，外资占有率相对维持稳定，只有1.1%。不过，满地可市中心公寓的外资持有比例较高，达4.3%。
海外买家钟情大型、新建楼盘
为什么今年加拿大公寓海外买家的比例在下滑?
CMHC分析，外国炒房者偏爱全新或较新、面积较大、处于市中心地区的公寓楼。在2015年时，外国居民买下新建公寓的比例高得出奇，以致今年的比例减少。在多伦多，2010年之后建成、拥有500户以上的公寓中，3.9%的户主是海外买家。在温哥华，新建的楼盘当中，有5%被外资买走；而超过100个单位的大型楼盘，有效3.2%属于海外买家。BC省内还有维多利亚(Victoria)和基隆拿(Kelowna)也出现类似的趋势。
CMHC透露，只集中调查全国大城市公寓的外资持有比率，方法是根据对大型公寓楼管理者的问询调查得出的公寓楼外国房主的数字。此外还强调，报告把“主要居所在加拿大境外”的住客定义为海外买家，而并非以他们的国籍来界定。
房价上涨并非仅因海外资产
CMHC首席经济学家Bob Dugan认为，海外资产进入加拿大并不能算是最主要的价格影响因素。他说，尽管海外买家在公寓市场的活动较为集中，他们尤其是对大城市中心的公寓情有独钟，鉴于外资拥有权是影响加拿大楼市的一项重要因素，而且不断备受关注。将继续关注数据，并与合作伙伴进一步发展数据报告系统，为广大用户提供更加直观、通透的报告。
CMHC的主席斯达尔(Evan Siddall)在周三一会议上发言称，来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素，但绝不是唯一的因素。以温哥华越来越昂贵的房价为例，有一系列因素在产生作用，例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长，以及住房供应不足等等。即是说，房价高的最重要因素应该是来自经济方面的。
小编不得不说，加拿大官方终于说了一句公道话。
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