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　　进入2016年，多伦多和温哥华的两地的房价已经不能用“火热”这个词来形容了，简直就是“疯狂”。加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)主席斯达尔(Evan Siddall)本周三(11月30日)在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)的会议上发言，首次就外国买家是否推高加拿大房价、并造成加拿大人房屋负担问题作出正式评论。

　　斯达尔在精心准备的发言稿中称，究竟谁该为加拿大人房屋负担问题负责?最简单的办法就是责怪海外买家，让他们成为替罪羊，尤其是来自中国的买家。

　　一些本地人对中国买家的看法

　　在房价最疯狂的时期，其实就有这样的讨论，当时对于一些本地人的采访中，或许就能看出一些房价疯涨的原因：

　　Ajax房主：中国人，斯里兰卡和中东人抬高了房价

　　Ganesh先生在士嘉堡工作，多年来帮民众修理相机和摄像机。前几年，他在Ajax买了一套三层独立屋。他和妻子，儿女一起住。他说：“大多地区的房子太高了，没钱换大房子。”

　　Ganesh先生表示，他的很多亲戚住在温哥华，他们都买不起房。他说：“一些中国人在温哥华买很多房子，把房价抬高了许多。斯里兰卡人和中东人也把加拿大的房价抬高了，他们在Ajax买房子，出价总是高于房主提出的价格，所以房价越来越高。”

　　多伦多房主：不能把矛头指向中国人

　　Mario先生和妻子、女儿住在多伦多。一家人在北约克Don Mills Road和Sheppard Avenue一带买了一套镇屋。

　　Mario说，“多伦多的房价像疯了一样。许多国家的人都在加拿大买房，不只是中国人。谁有证据能证明中国人把房价抬高了?没人能拿出证据，只是谣言。也许是因为很多移民近年来在多伦多定居，所以房价上升了。所以人们不能把矛头指向中国人。”

　　地产经纪：外国人买房促进经济

　　有20多年经验的地产经纪金先生(Daryl King)自今年1月份以来卖出了约280套房子，其中包括几百万元的豪宅。他遇到过许多华人买家和华人卖家。

　　图：有20多年经验的地产经纪Daryl King说，中国人从今年开始到安省Oakville买房。 (受访者提供)

　　金先生认为，中国人在加拿大买房，对经济非常有好处，为加拿大创造了很多就业机会。每当有人买房时，需要获得律师和地产经纪的服务。新房主需要买很多东西，比如家具、电视机、灯具、地毯和窗帘等。他们还需要很多服务，比如修窗户、整理院子等。每当有人买新房时，建筑公司和施工队也会受益。

　　金先生说：“如果中国人不在多伦多、温哥华买房，房价不会是现在这个样子。但是，我们不能怪中国投资者。房价上涨不是他们的错。只能说很多外籍人士买房后，市场价格自动作出调整。”

　　他说：“中国人在多伦多买许多公寓(Condo)，很多公寓空着，没人住。这些买主是投资者，想等房价上涨后出售公寓。”

　　“许多外籍人士在加拿大买房，比如俄国人、义大利人等。在所有外籍投资者当中，中国人的购买力很强。有些中国人拿现金买房，有些中国人在加拿大申请房屋贷款。”

　　金先生表示：“我预计会有更多中国人在加拿大房地产投资。因为加元贬值，相对来讲人民币比较值钱，这使中国人有很强的购买力。

　　金先生认为，加拿大应该找到平衡，不能为了吸引外籍投资，让犯罪分子和恐怖分子也进来。加拿大要吸取法国和英格兰的教训。不要让加拿大成为犯罪分子洗钱(Money laundering)的地方。有钱买房的人不等于是诚实的好人。有的人在中国被控重大经济犯罪之后逃到了加拿大，买了大房子。如果他们是犯罪分子，就要离开加拿大。

　　房价上升并非仅因外来投资

　　其实，在加拿大就是这样，当一个白人买房的时候，大家认为正常也不以为意，但如果是非白人，尤其是有不同颜色的人，我们大家就很在意。仅从经济学意义而言，这显然不是好的经济学(And that’s not good economics)。

　　当温哥华和多伦多的房价越涨越高的时候，我们就有一个思维定式，就很轻巧地把责任推到海外买家身上，认为高房价的罪魁祸首不是我们自己，而是来自外面的人。这个不费力气的想法也造成不好的社会影响，以致在本地居民和新来者之间、老房主和年轻家庭之间形成“不健康的紧张关系”：本地居民责备新来者大把撒钱推高了房价，年轻家庭则怪老房主把房价定得越来越高，以致于他们买不起房，不得不黯然退出房地产市场。

　　斯达尔表示，来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素，但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言，就有一系列因素在起作用，例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长，以及住房供应不足等等。

　　而CMHC自己的分析和研究证实，加拿大长期以来房价上升的最重要的因素是经济学方面的。仅以温哥华和多伦多为例，至少有两个与收入相关的因素在起作用：一是高收入工作职位的增加，再是这些工作主要集中在特大城市，这一点多伦多比温哥华更为显著。温哥华与多伦多略有不同的是，不是收入，而是财富起到更重要的作用。

　　数据显示房市外资持有下滑

　　虽然政府数据一直显示外国投资占房市一小部分，但批评人士说这项数据并不能说明问题，而且可能被外国人使用在加拿大的家庭成员或公司名义所掩盖。 不过，根据加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的统计数字，2016年加拿大三大城市外国人拥有公寓楼单元的数量在下降。

　　在加拿大最大城市多伦多，2016年有2.3%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是3.3%。

　　外国炒房者偏爱温哥华和多伦多市中心的新公寓楼

　　在加拿大第二大城市蒙特利尔，2016年有1.1%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是1.3%。

　　在加拿大第三大城市温哥华，今年有2.2%的公寓楼单元的房主是外国人，这个比例在2015年是3.5%。

　　加拿大房贷和住房公司的数据显示，外国炒房者偏爱全新或较新、面积较大、处于市中心地区的公寓楼单元。

　　不过加拿大房贷和住房公司告诫不要过度解读其上述统计数字，因为其根据对大型公寓楼管理者的问询调查得出的公寓楼外国房主的数字，是把外国房主定义为那些其主要住所不在加拿大的房主。