悉尼公寓市场升值潜力巨大 楼花价格4年涨44%堪比中彩票
2016-12-14 15:26 来源：澳洲家园网
据澳洲时报12月14日报道，Domain Group的数据显示，截至2016年9月的四年间，悉尼住宅价格劲增65%，公寓价格也上扬了44%。
但是，专家说，对地产大亨来说，过去几年间最赚钱的不是豪宅，而是公寓楼花。
有的卖家买下楼花后，几年内的价值突飞猛涨。按专家的话来说，就是他们在全国增长最迅猛的市场里中了“强力球”大奖。
Starr Partners执行长Doug Driscoll先生表示，这些买家所支付的首付可能仅仅相当于房产价值的5%，但他们还没有开始还房贷时，公寓价格就迅速飙升了。
平均来说，公寓的建造期是三年，这使得业主们以很小的投资获得巨大的收益。“在悉尼，（买楼花）之所以取得这样的成绩，是因为房价攀升主要受投资者驱动。”
在悉尼房市最繁荣的时候，逾60%的买家都是投资者，而新公寓也成为热门商品，折旧年限长、租金回报率高。
如果投资者的入市时间很完美，他们可以在2013年9月以5%的首付买一套中等价位的公寓楼花，相当于以23,750澳元的价格买47.5万澳元的公寓。到了2016年9月，这套完工的公寓就可以以68.5万澳元的新中位价出售了。最初的23,750澳元投资可能会增至21万澳元，还不包括1.7万澳元的印花税和交易费用。
Driscoll先生表示，靠近市区和海边的房产可能是获益最大的一批。不过，部分投资者设法在预算市场购买的人也因买楼花而获益。
2013年，Ethan先生在悉尼西区St Marys买了一套公寓，价格比中位价低一些，只要31.2万澳元。2014年年底，这套公寓才交房。为了不交印花税，他以首置业者的身份在里面住了六个月，然后搬去Lane Cove，把这套房租出去。2016年11月，他以42万澳元的价格把这套房卖出去，比买入价多10.8万澳元。
iBuyNew执行长Mark Mendel先生表示，三四年前买房的人属于逆势而为的人，因为那时候比较艰难，很多人什么都不想买，开发商为了销售额打折卖房，还有很多激励措施。
Mendel先生表示，当年通过该公司在St Marys、Campbelltown、Liverpool、Botany和Arncliffe等地区买公寓楼花的人都赚钱了，至少赚10万澳元。
但是，对想通过买公寓楼花赚钱的人来说，现在的情形很不一样了，银行不愿为在某些地区买房提供贷款，过去几年的房价增长势头短期内不会出现了。此外，开发商拿地的代价很高，公寓的销售价也会偏高。
点评：
房产投资中永恒的真理是“增值”，以房养房的房产投资策略讲求的是实现资产增值的最大限度，为投资者带来更高的回报率。而在澳洲众多的城区中，判定一个项目的增长潜力也有技巧哦。资本增值元素分析法将有助于投资者掌握澳洲房产投资主动权。在成熟的海外房地产投资市场中，资本增值元素分析法被广泛用来评判和分析房产价值，并根据对房产增值影响强弱关系，挑选出提升房屋价值的市场特征和因素。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
