2017房市展望：悉尼墨尔本房价平分秋色 涨幅多达10%以上
2016-12-21 15:55 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报12月21日报道，上周末，2016年的房产拍卖正式落槌，形势喜人，明年的房产市场将有一个健康的开端。圣诞节前的最后一周，仅会进行少量的房产拍卖，尽管房产拍卖在前4周的销售中，增长有所缓解，但这个季节的最后一个周末，房产市场业绩强劲。
SQM Research预测，2017年，悉尼的房价增长在11%到16%之间，而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间。
全国范围来看，这周的拍卖清空率仅出现些微下滑，为70.5%，上周的清空率为71.6%。进入拍卖市场的房产数量已经逐渐减少，据报道，这周仅有2722套房产进行拍卖，上周有3432套房产拍卖，CoreLogic的数据显示，上周为今年第二繁忙的拍卖周。
即便如此，对墨尔本来说，仍然是一个重大的房产拍卖周末，共进行了1286个拍卖，初步清空率为75.7%，拍卖数低于上周的季节性高点，上周的拍卖数为1685个。在悉尼，房产拍卖也依然活跃，在874个拍卖中，清空率为74.1%，而上周的拍卖数位1168个。
SQM Research的分析师Louis Christopher先生说：“对悉尼和墨尔本来说，今年的收市表现非常强劲，我们认为市场仍在前进。新的一年，市场重开，澳洲 我日（Australia Day）以后，很可能将有一个强劲的开端。”
SQM Research预测，2017年，悉尼的房价增长在11%到16%之间，而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间。
约束房产增长的潜在因素包括一些预期增长，包括贷款利率的上升，一些大银行已经开始了对固定期限贷款利率的上调。在“特朗普效应”和美联储本月提高利率后，国际融资成本正在上升。
房地产价格的另一个“未知因素”是，全球经济增长的速度，这一数字自全球金融危机以来首次放缓至2%以下， Christopher先生说：“如果明年出现软增长，可能会对市场造成一定程度的影响。”
据CoreLogic的数据显示，在过去的12月中，悉尼的房产已经增长了13.1%，墨尔本的房产价格也上涨了11.3%，这个数据被公寓价格的下跌抵消了少许。
点评：
澳洲房产投资回报率还是非常诱人的。尤其是对于中国买家来讲，目前国内的投资环境不稳定，投资品种也非常单一，多数有眼光的新兴中产阶级开始走出国门，寻找海外投资良机。澳洲房产市场近年来的稳定抢眼表现使得投资者趋之若鹜，尤其是澳洲本身政治稳定，近30年未出现金融危机，房产升值稳定，收益高，所以非常适合海外投资。
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