房产投资之出租宝典 10条建议助你搞定麻烦租户
2016-12-26 17:41 来源：澳洲家园网
据澳洲房产投资网12月26日报道，澳洲房产拥有投资物业并非是件容易的事情，但最让业主头痛的莫过于遇到麻烦租户了。
LocalAgent Finder.com.au的执行总裁Matt McCann先生表示，要想获得良好的物业投资回报，不仅需要和租户保持良好关系，敦促租户按时支付租金，还需要业主打理好物业。
为了防止遇到麻烦租户，以下有十点建议供参考：
1.找到合适的物业经理，他们应经验丰富且已成功处理过各种难缠租户问题；
最关键的是要找到合适的团队来管理你的资产，这些能够帮助你找到最好的房产物业经理：
·他们应该供职于物业管理部门
·他们应该经验丰富，能够成功的处理解决问题
·物业管理部门应该遵守行业规则
·物业经理将参加周末或者加班检查，来满足租户需要
·中介拥有良好的项目和流程来监控房租
2.随时更新自己的物业信息，这样可以让你的物业领先竞争对手一步让租户发现；
3.设置合理的租金价格，你可以和代理人对当前类似物业的市场价格进行调查，然后设定和该地区同等租金；
4.考虑短期租赁，如果你不是100%确定租客可以进行长租，先开始和他进行短期租赁；
5.随时进行信用检查，如物业经理可通过检查租客以前是否有晚交房租记录；
6.多做参考调查，参考其他人的记录以查看租客收入是否稳定；
7.通过租户数据查看申请人，很多机构可以访问私人公司运营的租户数据库，这些数据可以揭示租户是否有过任何法律纠纷；
8.拍摄照片，最好在任何租客入住前对房间进行拍照，并给其他签约方提供副本；
9.定期检查，最好让物业经理进行定期检查以确保一切正常运转；
10.最后一点是买保险，这是为了防止租客丢失、被盗或损坏物品情况发生。
点评：
中国投资者一般倾向于在成熟的华人社区附近置业，毗邻中小学及大学的城区也在他们的首选之列，中国人移民的最主要原因便是子女教育问题，而澳大利亚的教育质量具有一流水准，这些大学和专科技术学院几乎都是政府公立学校（两所私立大学除外），所以澳洲的学区房也成为非常值得的投资对象，对于目前出现房价下跌的现状下，学区房更能凸显出其投资价值。
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