2017年首府城市房市趋势预测 房产涨幅凸显两级分化
2017-01-04 16:18 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报1月4日报道，新的一年就要到来，澳洲各州府的房产市场将出现什么样面貌？看看逐城分析：
悉尼
Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden先生表示，2017年，在悉尼，首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金，而富裕的婴儿潮一代，主要为小型家庭和空巢老人的形式，将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型别墅和中档住宅所取代，如排屋等。
他说：“我们预测，2017年随着土地获批数量的减少，再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区，排屋和联排别墅的需求量将增大，在主要的城区中，高质量的总体规划项目应该表现良好，如Randwick。”
墨尔本
一些非传统的投资者认为，墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本，他们认为，墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市，墨尔本的赔率最高，达到了3澳元。
CoreLogic指数显示，墨尔本紧追悉尼，同比价格上涨达13.39%，悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说，BIS Shrapnel认为，2017年，墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%。
布里斯班
布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示，在未来的两到三年中，布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨，加上人口增长低于平均水平，对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson先生说：“资产的增长预计将在中短期内被限制，我们还将看到租金下调的压力。”
昆州房地产研究所9月的季度业绩显示，由于公寓供应量问题，公寓的房价中位数出现下跌，但他们表示，Adani Carmichael矿山的发展，工作岗位有所增加，价格下降可能出现减缓。
霍巴特和堪培拉
CoreLogic的Tim Lawless先生和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis先生都认为，堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。
Lawless先生说：“较小的州府城市，资本收益率走高的趋势很可能会继续，在这个趋势中，投资者开始更看好具有较高的收益率的市场，而这些市场具有更快的增长周期。”
霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者，而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员
BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey先生说：“堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲，来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。”
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver先生认为，堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%到4%。
阿德莱德
分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM Research的Christopher先生说：“阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生，没有上升，也没有下跌，销售市场和租赁市场风平浪静。”
他表示，伴随着澳洲最高的失业率，阿德莱德将继续“下行趋势”。11月，JLL住宅报告确认，登记房源已经下降而租金保持稳定。
珀斯和达尔文
分析师和多数投资者认为，珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳洲央行表示，珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口，事实证明，这个月，有一家房地产开发商已经倒闭了。
达尔文的问题在于，疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher先生认为，达尔文的下跌可能很快触底。
非城市地区和生活方式选择地区
Colliers International表示，富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式，比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。
Colliers的Deborah Cullen先生说：“在非城市区域中奢华的乡村别墅，成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出，他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业，他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势，或者是农场中的狗和马匹。”
点评：
不断上涨的房价让越来越多的买家有一种紧迫感，就是如果不及时出手，你会越来越难挤入房市。事实上，这样紧迫的氛围正在弥漫整个房产市场，无论是买家还是卖家都在不断的涌入市场，期待分得一杯羹。不过，对于投资者来讲，越是这样越要有一个冷静的心态来面对市场，越要做好市场和地段调查，不能盲目跟风，善于选择出最佳的投资物业，获得最好的投资回报。
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