悉尼市中心20公里内难觅百万别墅 澳洲最贵城市当之无愧
2017-01-16 18:23 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋报1月16日报道，这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher在Twitter上发布了几张关于澳大利亚最大和最贵城市悉尼的住宅中位价图表，这些图表让人喜忧参半。
首先是2016年底悉尼别墅和公寓的中位价。在悉尼，尤其是在CBD方圆20公里的范围内，已经很难找到低于100万澳元的别墅。
公寓的情况稍好，大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外，中位价都超过100万澳元。
因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很贵，根本买不起。
这样一来，Kusher先生的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。
图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域，仅仅5年时间，这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方，简直是太火爆了。
当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。
仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。
房贷利率有所下降，人们可以借到更多的钱来买房。
AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent先生的最后一张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模，我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。
数据来自于Australian Finance Group，今天稍早前Pete先生在Twitter上发布了这一数据。
这些只是个别的州和地区，不包括首府城市，由于人口更少，可以说，这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亚房价最贵的城市。
Wargent先生注意到，2012年9月，平均贷款规模增加了33%，创下了60万澳元的最高纪录。
可以负责地说，最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展原因。它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe先生对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。
点评：
悉尼近五年房价上涨的速度是令人惊叹的，那些五年前购下房产的买家已经获得了更多的资本收益。对于投资者尤其是中国买家来讲，这样的投资收益是非常具有吸引力的。中国投资者在这五年里虽然也经历了国内房价的快速上涨，股市的疯狂攀升，却也面临着低迷和暴跌，投资资本的严重缩水让很多买家选择了投资海外房产。近年来，澳洲房产投资收益高，风险小，成功吸引了众多的中国买家涌入，而这一趋势还将在今后两年内得到延续。
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