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项目名称	丽晶88办公物业
项目类型	写字楼工位
投资优势	10年包租，年回报8%，最高120%回购，999年产权
项目区域	英国伦敦斯塔福德金融区
投资金额	单工位单间，￡34,900； 双工位单间，￡89,270； 三工位单间，￡112,000； 五工位单间， ￡146,950。
开发商	Daniel Johns

世界投资之都，伦敦核心商圈

伦敦，世界上最大的商业中心和金融中心，吸引着来自世界各地的投资。

伦敦是全球商业地产投资的首选之地，在过去的十年间，这里吸引了全球最高数额的跨境投资。

世界首个“A”级服务型办公物业投资项目，位于奥运会主办地伦敦城的中心地带，坐落位置邻近欧洲最大的购物中心维斯菲尔德购物中心，以及“伦敦斯塔福德”金融区。

超前投资理念，引领投资潮流

另类房产投资

“非传统性投资产品”，这类创新投资产品专门设计用于满足当今想要涉足极少对个人投资者开放的特殊市场的投资需求。

创收性资产

被广泛认为是一流的“交钥匙型”另类投资产品，越来越受到那些寻求提高自己资金购买力的投资者的欢迎。

服务型办公物业特点

优越的地理位置；

灵活的付款方式；

良好的IT和电信服务；

拓展交际网络的机会；

按使用次数收费的便利设施。

伦敦办公物业租赁市场

伦敦办公物业的市场情况

大伦敦地区服务型办公物业市场占全国市场的30%。

伦敦服务型办公物业市场规模自2008年以来增长了60%，呈现出这一市场近来的蓬勃发展势头，到2025年预计该物业市场将会翻一番。

伦敦近年来的GDP增长情况

从下图中可以看出，2017年第一季度GDP保持0.6%的增长水平，增长幅度也是超过2015年和2016年同期增长幅度。

供不应求

该办公物业严重短缺，使得它成为伦敦市深受欢迎的商业房产投资领域。

高投资回报

能够带来高额回报且非常安全的投资方式。在这一领域中，房产价格在过去5年间几乎翻了一倍。

空置率低

近年来，全伦敦的服务型办公物业的总体空置率低于5%，未来的时间里，空置率还会进一步下降。

对海外投资者具有吸引力的税收环境

通常情况下，非英国居民在伦敦购买房地产的资本收益，可以享受免税的优惠待遇。

投资亮点

位于伦敦心脏地带，奥运村内，独一无二的豪华级服务型办公物业开发项目；

专门提供新型、现代化、高效、成本节约型办公场所，与英国金融中心的地位相称；

全面管理及维护；

位于“A”级玻璃大厦的服务型办公套房；

获得在英国土地管理局注册的"安全所有权地契"；

建筑和内部结构拥有全面保险保障；

利用安全钥匙卡，出入由24小时安保服务以及闭路电视监控系统保障的大楼；

就近停车的开放式公众区域。

为办公租户提供优质的服务

统一结算；高科技装备；家具设施；会议室；

内部服务完善

餐厅和加盟店服务

投资理由

安全可靠的收益

获得在英国土地管理局注册的“安全所有权地契”。

占据伦敦黄金地段

斯塔福德被认为是最火爆的商业投资和未来资本增值的热门地段，这里有英国最大最繁忙的火车站之一，与全欧洲建立了直达联络。

斯塔福德区域介绍

斯塔福德拥有良好的交通条件，直通巴黎和布鲁塞尔；

斯塔福德国际车站于2010年正式开放，通过欧洲之星列车，能够与巴黎和布鲁塞尔建立直达交通，只需3小时26分钟，即可到达巴黎。

欧洲最大的购物中心（韦斯特菲尔德购物中心）；

自从2011年开门营业，韦斯特菲尔德购物中心有力推动了本地的商业活动。许多大型跨国公司都在这里设立经营点。

斯塔福德将成为英国的东大门；

根据《总体规划》，将会在斯塔福德的1,800个工作场所，创建超过46,000个新的工作岗位。

伦敦东区的创新和技术中心；

斯塔福德已经成为充满机遇的风水宝地，在推动创新的技术同事，促进了本地经济的繁荣。

将成为东区和纽汉姆区的经济火车头；

斯塔福德将成为伦敦吸引外资和促进商业增长的重点区域之一，进而使斯塔福德的全国地位和国际地位都得到提升。

随着政府进一步投资90亿英镑，用于斯塔福德和一条世界级运输网的更新换代，斯塔福德事实上已经被视为生活、工作和投资的理想之地。

完善的退出机制

易于转售；间接性投资；由知名管理公司负责全面经营和管理，租金收益会按季度支付给投资者。10年后120%回购给开发商。

租金回报和升值空间

可靠的租金回报，年回报率8%，10年包租，以及前景看好的资本升值空间。精明投资者首选。

卓越的交通网络

利物浦大街——12分钟；

国王十字圣潘克拉斯站——15分钟；

牛津环区——22分钟；

威斯敏斯特——25分钟。

白教堂——5分钟；

法灵顿——10分钟；

邦德街——15分钟；

西斯罗中心——43分钟；

布莱克法兰——20分钟；

查林十字街——23分钟；

维多利亚——24分钟；

帕丁顿——30分钟；

城市机场——21分钟；

伦敦城市机场（London City Airport）位于伦敦码头区，紧邻泰晤士河，属支线民用机场。

盖特维克机场——28分钟；

伦敦盖特威克机场也是世界第六繁忙的机场。位于伦敦南部28英里(45公里)处，每年客流量超过33万人次，运送旅客往返于90个国家200多个目的地。

斯坦斯特德机场——33分钟；

伦敦斯坦斯特德机场（London Stansted Airport）是一座位于英国伦敦的单跑道民用机场。伦敦第3大重要和繁忙的机场，位于伦款市中心48公里以外。

希思罗机场——55分钟。

希思罗国际机场（London Heathrow International Airport）通常简称为希思罗机场，位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里（15英里）。为伦敦最主要的联外机场，也是全英国乃至全世界最繁忙的机场之一，在全球众多机场中排行第三。

联动欧洲的交通圈

HS2高铁

HS2是贯通英格兰南北的一条高铁通道，将有助于英国建立一个每天运送超过30万人的铁路体系，改善各大城市之间的交通状况，创造大量就业机会，促进经济发展。

HS2高铁项目计划途经100多个城镇，服务英国五分之一人口，建成后英国北部三分之二人口可在两小时内抵达伦敦。

英国政府预计，一期工程“伦敦至伯明翰线”将于2026年建成，投资额约为170亿英镑；二期工程“曼城、利兹及西斯罗机场延线”将于2033年落成。

Crossrail铁路

伦敦目前正在进行的一项耗资260亿美元的铁路项目，将把希思罗机场与伦敦东部和中西部地区连接在一起，在60分钟内运送150万名乘客。作为欧洲最大的基建项目，会产生极其巨大的影响力。

Crossrail铁路连接方案定于2017年5月投入运营。

在建设完工后，将会使伦敦的公共交通系统实现积极转型，创造出新的机遇，有利于公司企业的发展成长，对于为商业办公物业吸引更多国际办公租户，也有着极其重要的意义。

Crossrail项目预计会创造55,000个新工作岗位，未来5年中，伦敦中心区的房产价格平均增长100,000英镑，到2018年，沿线各站的住宅房产价格年度上涨率超过2.5%。

Crossrail沿线城市的住宅房产总增值147亿英镑，到了2018年，价格上涨的总幅度超过20%。

百年经营，开发商成功案例介绍

Daniel Johns是一流的英国房地产投资公司，专门从事已建成房屋和租赁房产的投资，该公司的宗旨是使投资者从第一天开始，就能获得投资回报。

从2014年开始，Daniel Johns就在包括布拉福德、里兹、曼彻斯特大区和威尔士在内的多处重要城市，成功完成了多个投资项目的销售，已经开始向投资者支付租金回报。

投资方案介绍

单工位单间

30平方英尺，￡34,900。

双工位单间

55.49平方英尺起, ￡89,270起；

专供小型企业或刚刚起步的创业企业使用。

三工位单间

81.43平方英尺起  ￡112,000起；

专供新成立，或寻求拓展的公司企业使用。

五工位单间

120.63平方英尺 ￡146,950起。

白银企业套房

包括主管私人办公室，会议室，开放办公点，4人讨论桌和多个储物空间，适合10-12名员工的中等规模公司使用。

白金行政套房

包括主管私人办公室，经理室，大型会议室，开放办公点，6人讨论桌和多个储物空间。

适合30-50人的中大型公司使用。