三四线城市房产泡沫已经濒临历史最高点！投资客该抛就要抛！
北上深VS三四线，谁的泡沫更大？
北上深跟三四线城市比起来，哪个泡沫大？
你可能会说，北上深房价这么高，当然是北上深啊。
小臣看未必。
北上深，包括一些强二线城市，他的房价持续上涨，是有必然逻辑的。
过去三十年，我们享受到城市化发展的红利，工资在涨，社会财富在增加，物价也在涨，那么房价也会涨。
与此同时，涨幅比较大的城市，主要是一线，二线，比如北上广深，天津南京杭州等等。这些城市因为有强大的吸附力，更多的就业机会，更好的教育，医疗资源，所以人口和净资金不断流入，所以房价上涨。
北上深有源源不断的接盘侠涌入，有全国大部分的财富支撑，而三四线有啥？没有接盘侠的城市，为啥房价就上涨了？
从“去库存”转为“炒房客”的战场
三四线城市上涨的根本原因，是一二线资金的挤出效应。
回顾下去年热火朝天的楼市，房价在不同的城市已经产生了分化。
以北京为例，上半年部分好的楼盘领涨，跳涨，930以后拉起了大牛市。当然还有，厦门、南京、合肥、杭州、天津、武汉、福州、南昌、郑州这些城市，也在上涨。
那个时候沈阳的房价，不同于现在的火热，其实是下跌的。
唐山也不景气。
去年大热的楼市，涨幅不景气的同学们请立正站好，小臣要点名了：
贵阳、太原、沈阳、哈尔滨、昆明、银川、呼和浩特、西宁、长春、乌鲁木齐，秦皇岛、岳阳、唐山、常德、襄阳、济宁、包头、丹东、牡丹江、锦州……
有人说，小臣，你举了这么多例子，究竟想说什么？
小臣解读
这些涨幅不太好的城市，本身没有足够拉动房价上涨的因素。现在涨起来，是因为外力的助推。这个外力就是“去库存”政策。
今年两会总理在做报告的时候，没有提到“抑制房价过快上涨”的问题，反而在谈如何“因城施策去库存”的问题。一些微博大V，专家就开始吹风：这是利好消息！房价还要涨！没想到接下来的北京330政策却大转变。
北上深的库存，供应还不够，根本没有到去库存的必要。反倒是三四线大量的库存，怎么去，是个问题。按照正常情况，三四线城市人口净流出，库存多去化周期长，房价是涨不起来的。
比如安徽六安，政府，开发商为了去库存也是很良心。
亲，买房吗？我们有契税减半补贴哟~
不要嫌弃贵嘛，我们贴钱送面积。原来的90多平方米变成了110平方米，总价还不变，你买了不吃亏，你买了不上当。
BUT，去库存的效果并不是很好。
安徽六安五年卖不完一个楼盘啊！
六安的政府那个发愁，这可怎么办呢？没想到“春风”那么快就来了！受一二线限购限贷政策影响的投资客，突然发现三四线城市暴涨了！还没限购！买买买。
这一场由ZF主导，开发商配合，投资客跟进的去库存大戏开始了。后知后觉的刚需恐慌入市，完美配合演出了一场“全民接盘”的好戏。
才一年的时间，六安从五年卖不出一个楼盘，变成“供不应求”的局面。诸位觉得，您的家乡是不是另外一个六安？
三四线城市的泡沫已经濒临历史最高点！
回看六安，或者是你们的家乡。这一年发生了什么变化？
马路还是那个破马路，门口还是那个小商场，但是房价翻倍了！烂尾楼都卖掉了！
那入住率呢？好像，卖光的楼盘，依然荒凉。
好，如果说是去库存见效小臣也认了。可去库存压根就是个伪概念。库存去掉了，房价涨了，开发商还在拿地！
六安多年不景气的土拍市场又活跃了。
那么问题来了，我们说去库存，最根本的目的是什么？
去库存，不是为了救房地产。而是为了解决政府的土地财政危机！地方城市债务已经刻不容缓，只有去库存才能多拍地！
我们这一轮调控，一二线城市发生大规模限购，强迫资金涌入三四线城市，就是为了解决多年不涨的城市土地财政问题。
而热钱涌入被托高的楼市，当地人是没有接盘能力的！市场规律无法改变，即使暂时人为改变，长期会更加恶化。三四线城市未来的房地产市场，没有足够的接盘侠，一定会慢慢阴跌。而高价拿地的开发商一旦无法回本，资金链断裂又会大量抛盘！
小臣的意见
中国房地产市场目前泡沫巨大，一线城市面临限购限贷问题，二三线城市则是盲目抬高房价却与当地城市发展脱轨。这样的结果只会造成中国涌现越来越多像鄂尔多斯这样的鬼城。
而澳洲房产的高回报率和稳定的升值空间吸引了越来越多的中国投资者。澳洲房产永久产权和无房产税，遗产税也为投资者打开了一扇资产增值大门。
