维州财长深度撰文：澳洲印花税改革终将给首置业者实惠
2017-07-06 14:26 来源：澳洲家园网
随着墨尔本的房价中值在短短五年时间里飙升了40%，一整代的维州人被挤出了房市之外。
但这个问题伤害的不仅仅是我们。它是一个全国性的问题，需要一个全国性的解决方案。
尤其是年轻人，他们正被迫承受着我那代人从未遇到过的负担，特别是在住房和教育方面。
这并不奇怪，在维州，25-34岁群体的住房拥有率是下降得最严重的。
不幸的是，到目前为止，我们的联邦政府几乎没有施以援手，继续拒绝考虑其税收政策给住房可负担性带来的影响，尤其是负扣税。
他们没有解决导致这种不平衡的政策，反而是告诉首置业者，要重新考虑他们早餐吃什么，或者去找一份更好的工作。
这就是在他们不采取行动时我们决定出手的原因。
根据我们的新规，从上周六（7月1日）起，购买60万澳元以下房产的首置业者不用缴纳一分钱的印花税。那些购买75万澳元以下房产的首置业者也能享受优待。
据预计，每年维州将有超过25万年轻人得到帮助，平均节省8000澳元。
当然，也有反对者。无论是什么政策，总是不乏反对者。
他们声称，我们削减首置业者的印花税只会相应地推高房价。
他们没有意识到，我们的改革针对的是首置业者。这意味着，首置业者终于拥有那些财力雄厚的投资者所不具备的优势，这改善了他们的相对地位。
在我们为首置业者提供帮助的同时，另一方面，我们取消了投资者购买楼花所享受的印花税优惠，填补了一个存在了太久的漏洞。
这么做确保了利用税惠的都是真正的购房者，而非买第二套、第五套甚至第十套房子的投资者。
批评者还忽略了这样一个事实——削减印花税只是我们进行广泛政策改革的一部分。
在需求方面，我们在17个新城区释放了可容纳10万套住房的土地。重要的是，我们已经开始规划今后这些社区所需的服务和基础设施。
对于在维州次发达地区自建新房的首置业者，我们把补贴提高了一倍。
这不仅仅能帮助维州次发达地区的年轻人在当地购房和居住，还意味着数千套新住房被建造，创造了数百份新就业，对我们的地区经济来说是个福音。
我们还解决了墨尔本内城区大量房屋空置的问题。在没有正当理由的情况下，将房产长时间空置的业主现在将面临罚款。
此举不会影响度假屋或者已故者的房产，但却可以鼓励投资者卖掉房产，或者放入租房市场。我们还将推出HomesVic项目，与400位符合银行贷款标准但由于房租不断上涨而攒不够首付的首置业者合作购房。
总的来说，我们的计划将为维州经济注入37亿澳元，创造5万多个建筑工作岗位。
但除了经济数据，这些改革还将帮助数千维州人找到他们的第一个家。
我们的做法最终表明，在解决住房负担能力问题上，没有捷径可走，但这不意味着我们就没有任何办法。
点评：
澳洲的印花税改革将会对房产市场产生更为深远的意义。不过针对首置业者来讲，在目前高房价下，还显得有点杯水车薪，不足以撬动整个房产市场整体的逆转，房价还会继续朝着上升的方向发展。如果墨尔本房价过于不可负担，对于资金短缺的买家来讲，可以选择在墨尔本租房居住，在其他低价城市购置房产，这样在实现置业梦的同时，还能获取更多的资本收益和租金收益，并且，低价城市的房价增幅比墨尔本的或许更高。同时，目前的低利率政策能够为首次购房者减轻更多的购房负担，而澳洲央行一直将低利率维持在低水平刺激经济恢复，对于年轻的首次购房者来讲是利好的消息。
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