澳洲富豪市场点评：印花税新政将中国买家逼上绝境
2017-07-18 10:51 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报7月17日报道，开发商Harry Triguboff先生说，上个月，投资者一阵风似的在印花税附加费翻倍前买房，接着悉尼的公寓市场就开始减速了。
Meriton创始人Triguboff先生说，本月起，新州对外国买家购买住宅房地产时收取的印花税附加费上调至8%，导致投资者数量变少，给住房市场带来风险。国内投资者已经因信贷规定的收紧而变少了。
“6月，我们的成交量可能是正常水平的两倍，因为所有的中国人都忙着买房，节省印花税，”Triguboff先生说道。他的公司将公寓卖给中国买家，使得他成为澳洲排名第二的富豪，身价达到114亿澳元。
“现在，这种躁动已经冷静下来了，他们不得不面对一切都变了的现实。进入7月以来，市场开始放慢步伐了，”他说道，表示目前还不清楚这种减速是一种暂时的还是永久的变化。
“但是，我们必须了解到，我们可以采用的手段是有限的，”Triguboff先生说道，“我们不想要投资者，我们想惩罚中国人。最后，这会造成损失的。我们必须记住这一点。如果当局乐意这么做，这是他们的事，但他们必须知道，他们可以做的事情是有限的。”
周二公布的官方数据显示，银行收紧信贷标准后，5月的房产投资者贷款增速是九个月以来最慢的一次。
Triguboff先生表示，年初，国内银行拒绝向买公寓的中国买家贷款，公寓价值增速放缓也造成了恐慌，但是现在，他们感觉更舒服了一点。“年初很可怕。买家没有准备应对我们制造的问题。很多人都想脱身。但是，我们当时跟他们说他们可能损失10%的首付，于是他们就改变了主意。我们给他们钱了，所以很多人都留下了。”
他表示，中国买家在一两年前买房的时候，房价一直在涨，所以他们很积极；但后来，国内银行不给他们贷款了，房价也放慢增长步伐，他们就不知道该怎么办了。他的公司损失了一些交易。现在，他们已经了解问题出现在哪，做了准备，知道买房的时候不能依赖银行，因此没那么恐慌了。
Triguboff先生表示，和很多其他的开发商一样，需求已经转向本地买家。“澳人在慢慢地进来。澳人的问题是进来得非常慢。他们会咨询律师、咨询金融顾问、咨询家人、咨询每一个人。中国人不会咨询任何人，下了飞机买了公寓，然后就走了。”
他表示，澳洲买家和中国买家喜欢的地区也不一样。澳洲买家喜欢冲浪天堂和悉尼北滩等中国买家不喜欢的地方，不过，他们的需求不足以抵消中国业务的流失。
“冲浪天堂的房价太低，我赚不到什么利润。”
他表示，在北滩，比如Dee Why，Meriton获准建设一个有四栋建筑的综合用途设施，但走完规划流程的速度太慢了，结果就是新公寓的数量会变少。
“建设的新公寓会变少。我们还没感觉到是因为现在完工的都是以前（获准建设）的公寓。当这些公寓盖完，我们会发现新建的会很少。”
点评：
澳洲监管部门接连制定政策旨在为不断上涨的房市降温，这些政策主要是针对海外买家，尤其是中国投资者，这让中国买家很受打击。本来国内严格的换汇政策已经让中国买家的海外投资捉襟见肘，澳洲的银行又停止了针对海外买家的贷款服务，无形之中借贷成本剧增，违约的现象是一笔接着一笔，如今澳洲政府又加征印花税，很多中国买家可能会退而求其次，寻求其他国家尤其是北欧，英国的房产投资，对于加拿大的房产投资也一直未停止。这样所带来的结果可能就是，澳洲本来就不景气的经济可能面临新的衰退，这也是澳洲央行手握最后一发弹药不敢加息的原因。即使在美联储已经接连三次加息的压力之下，澳洲央行何去何从将直接影响到澳洲房产市场未来的走向。
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