海外买家澳洲置业须知
（常秀峰）
进入新财年，澳洲也进入了又一个冬天。
悉尼和墨尔本等首府城市的房价在这些年来的高歌猛进，进给很多澳洲人创造了财富的增值，有眼光和胆识的投资者们纷纷抓住了机会，在澳储行调低利率伊始便开始了自己的投资大业，相信这些“早入行”的投资者每个现在都身家不菲，坐拥多套房产，赚得盆满钵满。
但另一方面，澳洲的年轻人和相对低收入人群因为没有赶上好时机，也面临着置业越来越难的困境。虽然政府出台各种政策，为首置买家和低收入群体提供便利，但澳洲社区各界还是怨声载道，因为住房成本实在太高。
关于是否取消物业市场利好政策的讨论已经进行了好长时间，不管房价是否是澳洲国民经济目前繁荣景象背后的真正推手，政府也是在物业的问题上慎之又慎。但这些事情丝毫不能影响澳洲作为全球少有的优质物业投资目的地的成色，来自全球各地的投资者们也纷纷把眼光瞄向了这里。
在澳洲买房，你是否也是一个“海外”买家呢？对于海外买家，有哪些值得注意的问题呢？希望这篇文章能给你一些帮助。
海外买家准备购买澳洲物业的时候，有很多的税费项目需要处理和面对，这里，我们为你列出了其中一些需要在购买之前就仔细了解清楚的项目。
印花税
在海外买家购买一所澳洲的物业的时候，最大的一项税费就是印花税（Stamp Duty）了，这是房屋买家需要缴纳给澳洲政府的费用。
印花税的多少取决于物业的价值，买家的个人情况，以及所在州的不同。在某些情况下，印花税可能高达物业成交价格的5%。在网上，你可以很容易的找到许多专门的印花税税率计算器，但这些结果仅供参考，对于最终的数值，还是需要咨询物业买家中介等专业人士。
FIRB费用
FIRB的全称是Foreign Investment Review Board，即外国投资审查委员会，这是澳洲政府就外国来澳进行重大投资时，对投资的健康、风险，以及可持续性等方面做出评审的一个专门部门。这样做的另外一重考虑，是为了减少不当外国投资对日后澳洲经济产生影响时，政府再出手加以管理的成本和风险。
所以，对于价值在100万澳元以下的物业，FIRB要收取5000澳元的费用，价值在100万至200万元之间的物业，FIRB的费用为1万澳元，200万元至300万元者费用为2万元，300万元以上的物业，在2万元费用的基础上，物业价格每增长100万元，费用就多1万元。
土地税和其他持续性收费
在澳洲的物业，需要每年缴纳一次土地税（Land Tax）。土地税是上缴给州政府的，所以根据每州的法律不同，土地税的额度也有区别。
同时，地方政府，也就是澳洲的最低一级政府，也会按季度向独立屋屋主收取地方土地管理费用。这部分费用是用来支付地方政府给物业拥有者提供的必要服务的成本，比如收取垃圾的费用等等。
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