谁能预测未来澳洲房价走势

2017-07-27 17:55  来源:
据澳洲金融时报7月26日报道,随着更多的人讨论央行会在墨尔本杯当天加息,房产专家正在对房价走势感到不安。
 
 
高盛银行认为,11月份利率上涨的概率达到60%,这将是自2010年以来澳洲央行的首次加息,基于房产对于加息的敏感性(银行已经提前几轮加息),悉尼房价可能面临突然走低。
 
 
 
 
据5月份CoreLogic 所做的Galaxy 调查,一旦央行加息2%,半数以上的澳洲居民将面临还贷压力。而Riskwise 房产观察的金融模型预测,央行利率将向上浮动50个基点,相当于美联储的两次加息,而这将引发大量房产投资者撤离悉尼房产市场。
 
 
SQM的Louis Christopher先生一直以来都是最准确的分析师,他认为全国范围来讲,别墅和公寓整体将在2017年将上涨6%到10%。悉尼将上涨11%到16%,不过明年的形势很难预测。
 
 
“影响预测的最大风险来自未来 APRA的监管行动以及央行的加息行动,”Christopher 先生,“这两方面将左右目前的这一季度,不过如果在11月份加息,我们17年的预测就会朝着既定的目标发展。”
 
 
“最大的震惊将是来自中国引发的全新的金融海啸,那个时候全球的信贷政策将再次收紧。”
 
 
他的观点属于比较乐观的一方。
 
 
HSBC的 Paul Bloxham 先生同样表示乐观,他预测今年全国房价涨幅将在8%到10%之间,不过明年会下跌到3%到6%。
 
 
Bloxham 先生认为今年悉尼房价涨幅将在14%到16%之间,不过明年会下跌到7%到9%。
 
 
Domain 首席经济学家Andrew Wilson博士同样乐观,认为今年悉尼房价上涨6%,不过明年会下跌到3%。悉尼房价上涨11%,不过明年会下跌到5%。
 
 
悲观论者同样不绝于耳。
 
 
 
 
BIS Oxford 经济学家 Angie Zigomanis 先生对于别墅给出了专门的预测,如果涵盖公寓可能更加悲观。
 
 
他认为,悉尼的别墅预计仅增长3%,明年会下跌4%,墨尔本将增长5%,明年仅增长1%。
 
 
全国的别墅价格将上涨3%,明年会下跌1%。
 
 
投资银行 UBS 认为三月份房价已经见顶,预计今年全国房价将放缓到7%,明年增幅在3%以内。
 
 
我们认为三月份13%的增幅已经见顶,供过于求的局面将让房价增长变得缓和。
 
 
“宏观收紧政策,包括限制借贷和仅付息贷款很有可能会导致信贷收紧和利率上调,继而对房产需求造成深远影响。”
 
 
“极有可能,利率还是推动房价上涨的主因。”
 
 
在所有澳洲银行中,国有澳洲银行已经下调今年的房价增幅,从7.2%的高位下降到5%。
 
 
明年增幅将为4.3%,悉尼的增幅将为6.7%,明年降至4.9%,悉尼的增幅将为7.5%,明年降至5.5%.
 
 
NAB的首席经济学家 Alan Oster认为,政策走向将直接影响房价的走势。
 
 
“很明显,监管机构对于银行严格的政策将直接对市场造成很大影响。” 
 
 
甚至投资银行摩根也发表了看法,认为今年别墅将增加6%,明年为2%。
 
 
“基于投资者贷款是目前悉尼和墨尔本房价上涨的主要原因,我们认为,随着自住者贷款不温不热的增势,主要城市的房价会继续保持放缓的态势。”
标签: 澳洲房价
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