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大数据解读！希腊房产市场分析与投资走向

希腊房产市场分析，高净值家庭投资优选

希腊主要支柱产业之一是旅游业，近几年旅游业稳定飞速蓬勃发展。今年到访游客将超过3000万人次【国土面积世界第二的加拿大人口也仅3600万】。旅游项目也逐渐多元化，除了“太阳-海洋”传统度假模式外，业界还在大力发展以游艇、美食和文化为主题的新兴旅游项目。

预计2020年前，也就是3年内，有望进入世界前十位旅游目的地之一。这将带动希腊本土的优质产品出口，吸引更多的人前来旅游，通过旅游更加深入了解这个国家，享受这里地中海阳光明媚生活和度假时光。

2012年到2016年希腊入境游客量，呈现逐年稳步上升趋势；

2016年入境游客的成绩单，非常令人满意。尤其在夏季6、7、8、9月份达到了全年顶峰时期，全年到访该国游客达到了2400多万人次，相当于当地人口的2倍。

并且希腊旅游业 是获得外汇来源和维持经济收支平衡的重要经济产业，所以在希腊与旅游相关的产业将非常有潜力。

希腊房地产业

旅游业的发展也带动了一个新兴产业---旅游房地产业，这个产业是依托周边丰富的旅游资源而建，是以旅游度假为目的的房地产开发的一种营销模式。

旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套设施和极高投资价值。

除了和旅游业相关的酒店业外，也包括了房地产业。

下图中是希腊建筑许可颁发的份数，开始逐年减少。原因是政府在颁发数量上限制增多，需要提供各种证明文件，并且审核的周期相对较长，导致在希腊从事房地产业的阻碍很多。希腊政府控制建筑许可证的颁发，有效抑制住炒房等恶意投资行为，也有效抑制了房地产泡沫。

下图中是希腊以家庭为单位的房产持有率情况，持有率较2011年以来呈现减少的趋势。但是，对我们投资者来说却是一件有益的趋势。

因为现在希腊还是处于经济上升阶段，很多人，尤其是年轻人，他们工资薪水不足以支付购买一套房子的能力，所以大多数人会选择在雅典市中心租房子，也保证了我们投资者的出租收益。不难发现我们在雅典大部分出售带租约的房产多集中在市中心。

希腊房价走势

根据希腊房价走势图和全球地产导势来看， 希腊自2008年欧洲经济危机爆发以来到2015年房价随之陆续下跌的第七年，虽然与急速大幅下降的2012年和2013年比似乎开始放缓，但2017年初也没有大幅上涨的趋势。

于此同时，我们不难发现同样是在2015年，伴随着欧元走势图来看，2015年下跌到低点。希腊房价反而在2015年开始有些回暖，2016年已经开始慢慢在中国市场火爆起来，预计今年项目大有前景。

经济回暖

希腊经济：强势回归，希腊楼市火爆

移民政策：25万欧元最低投资门槛，一步到位获得希腊投资者永久居留许可

中国投资者：不断涌入希腊的优质资产中，例如中远海运集团收购希腊最大的港口比雷埃夫斯港

欧盟对于希腊经济预测2018年增长率约为3.1%

雅典是逐步延展的城市，以雅典卫城为中心划分为中雅典、东雅典、北雅典、南雅典。

房产地区分布主要特点：

中部：卫城，名胜古迹聚集，人口密集，基础设施完善，以25万欧元精品小公寓为主；

南部：新兴富人区，社区整洁，素质高，绿化好，房屋密度低，带海景房；

北部：传统富人区，这里环境优美，植被覆盖率极高，居住人群以政要、律师、医生等为主；

东部：以别墅和复式公寓等大户型海景房为主；

北部和东部：学区房，多国际学校。

城内是历史文化中心，有大部分重要历史遗址，以宪法广场为起点步行皆能到达。雅典中部是雅典人口、旅游资源高度密集的区域，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。

希腊25万左右的精品小公寓大多集中于此，房产常年都非常容易出租出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客。著名的旅游圣地-蒙纳斯提拉奇广场，是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。

北部是传统富人区，这里环境优美，植被覆盖率极高，居住人群以政要、律师、医生等为主。该区域周围交通便利，配套实施齐全，聚合了卫城和宪法广场等众多的著名景点。

这里是雅典沿海铸造的“新城”，热情、迷人、魅力是这一区域的代名词。沿海拥有私人游艇码头，整体规划高端，环境宜人和谐，吸引了大批新兴富人入住。

格力法达区是南部最大的富人区和商业中心，紧邻海边，风景优美，交通便利，有多个美丽的海滩和游艇码头，令这里的生活舒适惬意。

雅典东部，此区域植被丰富，绿化水平高，安静舒适，十分适宜居住。东海岸房产打上一个标签，最有代表性的关键词一定是“方便”和“闲适”。优美的风景、清新的环境使整个东部海岸线成为度假的绝佳去处！

漫步森林公园，眺望碧海蓝天，在天然氧吧里尽情呼吸。尤其是此区域的高档别墅大部分修建在半山腰中，背山面海的设计，视野非常开阔，可全角度观看爱琴海的壮观景色。

身份价值高：一人投资，三代移民，通行申根26国

购房金额少：25万欧元，低投资获得欧洲永居身份

获得身份快：递交材料后60天获批，永久欧盟身份

居住无要求：完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活

申请条件低：无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景

2013.4  --  2017.2

1573组移民家庭

其中664组家庭来自中国，其次是来自俄罗斯

在2017年移民人数增长将会翻倍

希腊投资移民申请条件
申请人年满18周岁；