大数据解读!希腊房产市场分析与投资走向

2017-08-01 18:17  来源:希腊金联国际投资集团

大数据解读!希腊房产市场分析与投资走向

希腊房产市场分析,高净值家庭投资优选


希腊旅游业



希腊主要支柱产业之一是旅游业,近几年旅游业稳定飞速蓬勃发展。今年到访游客将超过3000万人次【国土面积世界第二的加拿大人口也仅3600万】。旅游项目也逐渐多元化,除了“太阳-海洋”传统度假模式外,业界还在大力发展以游艇、美食和文化为主题的新兴旅游项目。


预计2020年前,也就是3年内,有望进入世界前十位旅游目的地之一。这将带动希腊本土的优质产品出口,吸引更多的人前来旅游,通过旅游更加深入了解这个国家,享受这里地中海阳光明媚生活和度假时光。




2012年到2016年希腊入境游客量,呈现逐年稳步上升趋势;

2016年入境游客的成绩单,非常令人满意。尤其在夏季6、7、8、9月份达到了全年顶峰时期,全年到访该国游客达到了2400多万人次,相当于当地人口的2倍。

并且希腊旅游业 是获得外汇来源和维持经济收支平衡的重要经济产业,所以在希腊与旅游相关的产业将非常有潜力。



希腊房地产业



旅游业的发展也带动了一个新兴产业---旅游房地产业,这个产业是依托周边丰富的旅游资源而建,是以旅游度假为目的的房地产开发的一种营销模式。


旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套设施和极高投资价值。




除了和旅游业相关的酒店业外,也包括了房地产业。

下图中是希腊建筑许可颁发的份数,开始逐年减少。原因是政府在颁发数量上限制增多,需要提供各种证明文件,并且审核的周期相对较长,导致在希腊从事房地产业的阻碍很多。希腊政府控制建筑许可证的颁发,有效抑制住炒房等恶意投资行为,也有效抑制了房地产泡沫。



下图中是希腊以家庭为单位的房产持有率情况,持有率较2011年以来呈现减少的趋势。但是,对我们投资者来说却是一件有益的趋势。




因为现在希腊还是处于经济上升阶段,很多人,尤其是年轻人,他们工资薪水不足以支付购买一套房子的能力,所以大多数人会选择在雅典市中心租房子,也保证了我们投资者的出租收益。不难发现我们在雅典大部分出售带租约的房产多集中在市中心。





希腊房价走势



根据希腊房价走势图和全球地产导势来看, 希腊自2008年欧洲经济危机爆发以来到2015年房价随之陆续下跌的第七年,虽然与急速大幅下降的2012年和2013年比似乎开始放缓,但2017年初也没有大幅上涨的趋势。


于此同时,我们不难发现同样是在2015年,伴随着欧元走势图来看,2015年下跌到低点。希腊房价反而在2015年开始有些回暖,2016年已经开始慢慢在中国市场火爆起来,预计今年项目大有前景。



经济回暖



希腊经济:强势回归,希腊楼市火爆

移民政策:25万欧元最低投资门槛一步到位获得希腊投资者永久居留许可

中国投资者:不断涌入希腊的优质资产中,例如中远海运集团收购希腊最大的港口比雷埃夫斯港


欧盟对于希腊经济预测2018年增长率约为3.1%





房产分布

雅典是逐步延展的城市,以雅典卫城为中心划分为中雅典、东雅典、北雅典、南雅典。

房产地区分布主要特点:

中部:卫城,名胜古迹聚集,人口密集,基础设施完善,以25万欧元精品小公寓为主;

南部:新兴富人区,社区整洁,素质高,绿化好,房屋密度低,带海景房;

北部:传统富人区,这里环境优美,植被覆盖率极高,居住人群以政要、律师、医生等为主;

东部:以别墅和复式公寓等大户型海景房为主;

北部和东部:学区房,多国际学校。





中雅典:历史文化中心





城内是历史文化中心,有大部分重要历史遗址,以宪法广场为起点步行皆能到达。雅典中部是雅典人口、旅游资源高度密集的区域,这里有各国驻希腊的大使馆、办事处,也有世界500强的分公司。


希腊25万左右的精品小公寓大多集中于此,房产常年都非常容易出租出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客。著名的旅游圣地-蒙纳斯提拉奇广场,是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。



北雅典:传统富人区





北部是传统富人区,这里环境优美,植被覆盖率极高,居住人群以政要、律师、医生等为主。该区域周围交通便利,配套实施齐全,聚合了卫城和宪法广场等众多的著名景点。



南雅典:沿海“新城”,新兴富人区





这里是雅典沿海铸造的“新城”,热情、迷人、魅力是这一区域的代名词。沿海拥有私人游艇码头,整体规划高端,环境宜人和谐,吸引了大批新兴富人入住。


格力法达区是南部最大的富人区和商业中心,紧邻海边,风景优美,交通便利,有多个美丽的海滩和游艇码头,令这里的生活舒适惬意。



东雅典:天然氧吧 绿色宜居





雅典东部,此区域植被丰富,绿化水平高,安静舒适,十分适宜居住。东海岸房产打上一个标签,最有代表性的关键词一定是“方便”和“闲适”。优美的风景、清新的环境使整个东部海岸线成为度假的绝佳去处!


漫步森林公园,眺望碧海蓝天,在天然氧吧里尽情呼吸。尤其是此区域的高档别墅大部分修建在半山腰中,背山面海的设计,视野非常开阔,可全角度观看爱琴海的壮观景色。



希腊投资移民



身份价值高:一人投资,三代移民,通行申根26国

购房金额少:25万欧元,低投资获得欧洲永居身份

获得身份快:递交材料后60天获批,永久欧盟身份

居住无要求:完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活


申请条件低:无需体检、面试,无语言要求,无需商业背景


2013.4  --  2017.2

1573组移民家庭

其中664组家庭来自中国,其次是来自俄罗斯

在2017年移民人数增长将会翻倍

希腊投资移民申请条件
申请人年满18周岁;

购买25万欧元以上的房产:

希腊优势
投资额低,只需25万欧元购置房产,即可一家三代获绿卡;
持希腊身份可自由通行26个申根国;
无言语、学历、经商等要求;
无需资金来源证明、无移民监;
希腊金联国际投资集团 www.jinliantouzi.com
国内联系人:MS赵 13032485438

QQ:2810600922






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