美亚置业：澳洲住房危机重重，澳公司却投10亿在美建房
2020-04-27 15:35 来源：美亚置业集团
澳洲的经济适用房（affordable housing）和廉租房一直以来都处于供不应求的状态，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投资公司却在美国——而不是澳洲——投资10亿澳元建经济适用房，这必然会令一些人愤慨，但业内人士称，这不是这些公司的错。
据澳洲广播公司报导，行业退休金物业信托（ISPT）的首席执行官布朗宁（Daryl Browning）称：“这不是有意的计策。我认为在澳洲还没有机会做这件事。”
对投资公司来说，他们的首要目标是为其客户获得投资回报。通过投资美国的廉租房（social housing）和“为出租而建”（build-to-rent）的住房项目，澳洲投资公司可以获得不错的回报，但在澳洲，他们却赚不到钱。
布朗宁说：“在澳洲，这类项目的规模和投资回报都不到位，因此还没有吸引大公司的投资。”
澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）承认，这是个问题。他说，澳洲退休金管理公司不仅在美国投资，也在英国投资经济适用房。
莫里森希望，政府推出的刺激投资的公共住房计划能扭转这一局面。根据这项计划，投资公共住房项目的公司可获得60%的资本利得税（Capital Gains Tax）减免。
布朗宁表示，事情积极的一面是，澳洲公司在美国成功的投资经验会引导人们感兴趣在澳洲投资类似的产品。
他说，如果政府的宏观调控行之有效，市场上有大量的资金可以被投放到澳洲的经济适用房建设中，但如果调控出错，后果将会很严重。
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