澳洲房贷机构看涨澳洲房产市场
数据来源：Domain
清盘率通常可作为价格走势的领先指标
悉尼
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注册拍卖总数 |
649 |
清盘率 |
67% |
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实际登记拍卖总数 |
438 |
成交总额 |
$347,294,500 |
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成交 |
340 |
房产中间价 |
$1,271,500 |
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撤回拍卖 |
69 |
墨尔本
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注册拍卖总数 |
841 |
清盘率 |
75% |
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实际登记拍卖总数 |
644 |
成交总额 |
$396,842,542 |
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成交 |
491 |
房产中间价 |
$850,000 |
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撤回拍卖 |
12 |
布里斯班
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注册拍卖总数 |
94 |
清盘率 |
41% |
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实际登记拍卖总数 |
51 |
成交总额 |
$22,349,500 |
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成交 |
23 |
房产中间价 |
$935,000 |
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撤回拍卖 |
5 |
澳洲资讯回顾
01
澳洲房贷机构看涨澳洲房市
澳洲房贷机构Mortgage Choice公布财报显示，全年利润增长13.5%，为2220万澳元。其中贷款额创下新高为534亿澳元，新增贷款佣金增长3.8%，达到7510万澳元。
公司宣布期末每股派息9澳分，全年派息总计每股17.5澳分。对于澳洲审慎监管局（APRA）出台新规严控只付息贷款的影响，Mortgage Choice首席执行官John Flavell表示，各大银行纷纷上调只付息贷款利率有些反应过度，只付息贷款成本将有所回落。从澳洲统计局（ABS）公布每月获批房贷额达330亿澳元的数据来看，目前投资型贷款遗留缺口逐步被自住型贷款所填补。
此外，John Flavell认为尽管墨尔本和布里斯班CBD公寓房可能存在供过于求的现象，但是澳大利亚房市整体还是呈继续增长态势。未来1-2年内，布里斯班、悉尼和墨尔本房价年增长率或将为4%-5%。
02
澳洲银行业收紧贷款业务
澳洲地产投资机构360 Capital近日表示，公司目前正在朝澳洲最大的非银行融资机构这一目标而努力。
据公司公告，360 Capital上财年的利润额为6360万澳元。在公司业务上，总裁Tony Pitt表示，公司既向购房者提供房屋贷款，与此同时，也向开发商提供商业贷款。
由于目前银行业普遍收紧了旗下贷款业务，Tony Pitt表示，公司目前以15%的年利率向客户提供贷款资金。
03
首次购房者激励措施未能扭转悉尼房市
根据数据机构CoreLogic的初步数据，一些专家曾预测7月份房产价格会飙升，但实际上针对首次购房者的激励措施未能扭转悉尼房地产市场的放缓趋势。
据了解，房产价值的增长率在7月份的前27天里下降至1.4％，低于6月的2.4％，明显低于第一季度的5％。现在墨尔本的房价比悉尼的上涨速度更快，年涨率达到9％，而悉尼仅为7.3％。
尽管随着新州政府7月1日起实施印花税的减免政策，首次购房者云集于拍卖和房屋开放检查中，但市场仍在缓慢下来。一些专家曾认为房产低端市场的价格将会大幅上涨。
04
中国对澳洲房产投资下降69%
据报道，从中国向澳洲房地产市场的资本流动正在放缓，今年上半年，中国对澳洲房地产的投资比去年同期大幅下降了69%。但这一部分却被来自新加坡投资者的投资所弥补。
国际商业房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）表示，尽管来自中国的投资水平下降，但澳洲商业房地产市场却仍是强劲的一年。该公司的研究预测今年澳洲房地产的总投资将约为300亿澳元。
高纬环球研究部门的澳洲主管John Sears表示，中国投资下降有许多原因，其中包括可用资产有限，2016年已有一些庞大的投资，以及中国当局对海外投资规定的变化。
据了解，中国投资额下降了半数以上的部分是开发用地和酒店，分别下降了85%和67%，但零售投资则有所上升。
05
中国房市或将修正影响到澳洲房市
澳大利亚房市有两大趋势值得投资者注意。一方面，房市投机行为已由悉尼、墨尔本内城区向外环市郊发生转移。另一方面，鉴于中澳两国之间的紧密联系，投资者必须密切关注中国市场形势变化。
中国对跨境资本的管控和澳当地政府针对海外人士出台的房产税都在一定程度上削弱了中国买家对澳住房的需求。在中国，房市是经济增长的主要驱动因素。
因此，如果中国房市出现大规模纠正，随之出现的或将是“抛售房产现象”，进而影响到澳大利亚。
