澳洲悉尼房产市场不是冷了, 而是回归正常了
2017-09-06 15:20 来源：
上周六成交价最高房屋
冬天结束了，春天会马上到来吗？
对于悉尼房屋拍卖市场来说，这个问题并不好回答。
上周六（8月26日）是悉尼房屋拍卖市场在冬季的最后一个交易日，清盘率为67.9%，这个结果较上上周的69.4%有所下降，更比去年同期的80.7%要低。而且，这是自去年4月以来，非特殊节假日周末的最低清盘率。
悉尼房屋拍卖市场的挂拍量和清盘率走势
挂拍量的飙升也是低清盘率的一个重要原因，因为买家有了更多的选择。
上周六，共有675套房屋挂拍，这比上上周的576套要多，也比去年同期的574套要多。
本周，悉尼房屋拍卖正式进入春季市场，挂拍量预计将继续维持高位，将达650套左右。
上周六的拍卖成交中间价为120万澳元，这比上上周的116万澳元要高，但与去年同期的中间价持平。上个周末，悉尼房屋拍卖市场的总成交额为3.168亿澳元。
在今年的冬季市场，悉尼的平均清盘率为70.6%，较秋季的79%有所下降，同时也比去年冬季的77.5%要低。
悉尼各大区清盘率
今年冬季，悉尼总共有7795套房屋挂拍，虽然比秋季的9040套要低，但却比去年冬季的5785套要高34.7%。
虽然清盘率低于去年同期，但这只是市场在重新回归正常。去年冬季因为澳洲中央储备银行连续降息，刺激投资者极度活跃，而且卖家惜售心态强烈，挂拍量严重不足，这才导致清盘率频频高于80%，然而，这肯定是不能持久的非正常现象。
今年冬季的平均清盘率超过了70%，这对于冬季拍卖市场来说，已经是非常好的成绩。
在接下来的春季市场，预计挂拍量会进一步攀升，清盘率也会继续维持在70%左右，这就意味着，卖家在市场上依然占据主动，尤其是在市中心以及周边区域。
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