墨尔本新房供需之差达到史上最大，150万人需要租房，房屋空置率跌得妈妈都不认识了！
上周的墨尔本房产市场依旧延续此前火爆的表现，清盘率达到了惊人的75%，拍卖的房产达到了841套。
根据CoreLogic 的数据显示，8月第一周，墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德房价均有上升。墨尔本以0.5%的涨幅夺得开门冠军，阿德莱德上涨0.4%紧随其后，悉尼达到了0.2%，布里斯班房价则上涨了0.1%。墨尔本市场依然火热，买家和卖家人数均有增加，预示着即将到来的强劲春季销售旺季。
据realestate.com.au报道，维州的新房正在面临供求之间的巨大差异，澳洲城市开发机构维州分部（UDIA Victoria），最近发布的住宅发展指数显示，虽然住房开发案数量达到了一个新的水平。但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题，如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。买家需求将大大超过房屋供应，可见之火爆。
据澳洲人口普查数据显示，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人，且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，包括墨尔本在内，都迎来了空前的租房黄金期。根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。
一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十。墨尔本拥有丰厚的租金回报得益于其长期的人口红利，墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市。
另据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%，而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。低投入高回报率已经成为了目前墨尔本房产市场的新标签。
举例来说，在上海市中心静安区，一套售价2000万人民币（约384万澳币）的高层公寓，只能看到一间中学的跑道和一条马路。而同样的价钱在墨尔本市中心足以买下两套精装修、绝佳地段的3房公寓，并且保证绝佳的视野与悠闲完备的生活配套。而在这样的价格差异下， 在墨尔本置业还可以享受2倍于北上深的租金回报率，孰强孰弱，立见分晓。
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同时，西太银行针对新的住宅投资房贷客户推出降幅更大的促销房贷方案，降幅达到85个基点，利率下降至4.89%。针对自住房需求，四年期只还息，利息可下降35个基点，调整到4.79%。
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墨尔本房屋租赁市场相当火爆，在提供旅遊短租服务的180多个国家和地区之中，悉尼的房屋数量排全世界第8；入住率方面，悉尼排世界第8，布里斯班排第11， 而墨尔本的入住率，则是全世界第2高；每晚收费这一项悉尼也排进了全球前十，位列第7名。
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感言
无论在哪里生活，都得需要为住房操心。房子与我们的生活愉悦度直接相关，所以大多人并不愿将就。在墨尔本，房屋空置率不断下降的结果，就是太多人挤破头，只为了抢到一套自己心仪的出租屋！
在这种背景下，墨尔本租房市场迎来了空前繁荣，很多投资客也看准墨尔本租赁市场这片全新热土，租赁市场革命悄然而起！
所以目前投资澳洲房产仍是大势所趋，不仅仅是作为投资，为后期移民做准备也是一个很好的选择。综上所述，纵观澳洲房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。
