澳洲房产投资策略：央行加息对于未来还贷的影响
2017-09-12 10:06 来源：澳洲家园网
但坏消息是，它倾向于加息。
上个月RBA行长Philip Lowe先生对国会委员会说道，下一步利率将上升，而非下降，这是个合理的假设，但在一段时间里不会升息。
如果你是个房主，尤其是为你的房贷苦苦挣扎的业主，那么最后一句话很重要。
根据Roy Morgan Research的数据，16.8%（66.6万名）的房贷持有者被视为“处于危险之中”，或已面临某种程度的还款压力。这个数字低于去年，但依然很可观。
另一家研究公司Digital Finance Analytics认为，承受房贷压力的家庭多达82万户。
若家庭收入负担不了包括房贷在内的开支，则该家庭被视为有“房贷压力”。
根据知名抵押经纪商AFG的数据，全国家庭的平均房贷时488,875澳元，在过热的悉尼房市，家庭平均房贷突破60万澳元。
雪上加霜的是，住房产业协会（HIA）说，现在需要两份以上的平均全职工资才能供得起悉尼一套典型房产的房贷。
悉尼居民每月必须为一套均价房产还4,729澳元的房贷，相当于一年5.7万澳元。
如果央行要升息，你的房贷就会上涨。
如果你是已经承担不起生活账单的80万人之一，你的处境将更艰难。
升息将使更多人被推入“压力”范畴。
未来的利率痛苦有多少？可能很多。
那么，利率会涨多高呢？
7月央行公开说了，它认为“中性现金利率”是3.5%。
也就是说，这样的利率既不会刺激经济，也不会抑制经济增长，同时也会约束通胀。
考虑到央行释放的信号，我们有理由认为，如果经济持续改善，利率将在某个时候上升2个百分点，达到3.5%的中性利率。
如果你的住房贷款处于平均水平——48.9万澳元，那么月供就增加815澳元。
如果你住在悉尼，悉尼的平均贷款额为60万澳元，那么每个月就要多还1000澳元。
如果下一个利率上升周期的峰值是5.5%，那么拥有全国平均贷款的家庭每月将要额外偿还付1,630澳元的贷款，而住在悉尼的人每月要多还2000澳元。
但不要惊慌。预计央行在未来一年里不会首次加息，真的加息的话，也只是上调0.25个百分点。
所以，如果你有房贷压力，你还有时间改善你的财务状况。
然而，如果最坏的情况出现，利率大幅上升，你负担不起你的房子，最好是尽早解决，而不要拖延。
至少，如果你必须卖掉你的房子，你可以以一种有条不紊的方式进行，你有望卖出一个好价格，来帮助你买一套你能长期负担得起的房子。
点评：
澳洲央行短期内并不会加息，也不会不动声色的进行加息。但，现实情况是，央行明确表示不会降息，而将加息摆在了台面之上。所以，央行利率走势是所有投资者都迈不过去的坎，这关系着他们能够投资哪类产品。近年来，在全球低利率的大环境下，很多投资者纷纷放弃将资金放到银行里储蓄，选择通过撬动杠杆的方法，购置很多房产，股票等各类投资产品。其中，房产投资成为重头戏。这就意味着，房产投资者随时都要面临市场加息的风险，而对于那些习惯降息的投资者来讲，是需要提前防范房贷违约风险的。
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