澳洲房市新视野：悉尼能从温哥华房市中学到什么？
2017-09-13 10:18 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋报9月13日报道，这是一座乘着金色波浪前行的城市。全球资本涌入、人口迅速增长，州政府财政大幅盈余。与此同时，房价以难以想象的速度迅猛攀升，把从最弱势的群体到专业人士都挤出去，流落城市街头的无家可归者人数也创下新纪录。
上面的描述看起来是不是很熟悉？这个城市不是悉尼，而是温哥华。
在十多年的时间里，温哥华一直在努力解决住房可负担性危机，这个危机使得温哥华陷入和悉尼现在一样的困境之中，主导了从后院烧烤到全国收入最高的政策研究者的对话。
温哥华市长Gregor Robertson先生已经到了他的第九年任期，也是被住房危机恶化所主导的一个任期。因此，他可以拿两个城市的情况做对比。
“国际资本涌入并扭曲房价，这在纽约和伦敦等城市花了一代人的时间，但在温哥华，这最多只用了10年，”他说道，“我的感觉是，悉尼也陷入了类似的困境之中。”
他表示，问题的部分原因在于澳洲和加拿大在政府创新方面比较落后，没有什么真正的政策来为城市解决问题。
“城市需要有更多的自主权和权力来照顾市民，”他说道，“住房可负担性危机的症状暴露了更大的政府结构性问题，这是我们需要去解决的。”
最近几年，悉尼以微弱的优势超越温哥华，在全球最不可负担的住房市场排行榜里排在第二位，仅次于香港。
周二晚上，Robertson先生将在悉尼市政厅发表讲话，以他努力运用有限的地方政府工具来缓解危机，以及反对更高层政府在政治上的不妥协这些经验为基础。
去年，Robertson先生标志性的十年住房计划未能实现在2015年结束温哥华没有无家可归者的重要目标，他被迫修改了计划。“2015年，我们没有达成那个目标。实际上，状况恶化了，转移到中等收入人群那里。现在，我们正在部署新的工具。”
温哥华现在的“重置”政策包括直接将新屋供应与收入水平挂钩的策略、对闲置房屋征收1%的税、对Airbnb等短租房进行监管，以及释放更多城市土地来进行改造，建设可负担住房。
Robertson先生表示，此前的计划失败，部分原因在于缺乏省级和联邦政府的支持。“这两级政府不管不顾的话，影响只在温哥华这个城市里。”
悉尼和温哥华的状况并非镜像，不同的司法限制意味着市府可以采用的政策类型也会有区别。
不过，住房可负担性政策的困难已经影响了悉尼的困境，尤其是调整房产相关的慷慨税收体系，比如负扣税的时候。
去年，前新州规划厅长Rob Stokes先生曾呼吁谭保政府改革负扣税机制，却立刻就被联邦同僚批评了。
而在上周六的新州地方政府选举中，悉尼各地反对过度开发的竞选活动显然占了上风。工党和绿党说，选民倒戈自由党，这是核心原因之一。
Robertson先生表示，需要更多住房的需求和基层民众不愿过度开发，这两种方向是“微妙的平衡”。“在像温哥华和悉尼这样的城市里，增长的压力和全球资本都是令人畏惧的力量，确实导致小区反对开发商和市府。”
不过，Robertson先生表示，形势正在转变，至少温哥华发生了变化。以前，那里的住房论坛和市府会议被反对发展的人群所主导，现在多了一些年轻职业人士和家庭。他们想住在温哥华，但买不起房。
“城市问题和可负担性住房现在是选举的决定性因素，”他说道，“人们真的关心这些问题，要求改变现状。”
点评：
俗话说，没有无缘无故的爱，没有无缘无故的恨。没有迹象没有人会断言悉尼墨尔本房价会下跌。而事实上，公寓市场正在承受供应过剩的压力，这在悉尼还不明显，但在墨尔本却成为突出的市场风险，尤其是在海外买家经受更加严格的限制，中国投资者更是遭受国内外双重投资限制。一方面，国内政府严格限制资金出逃，不允许个人投资者海外置业，另一方面，澳洲银行停止对于海外买家贷款，很多已经买下房产的买家无法顺利交割只能忍痛割爱。所以，对于想要海外置业的中国买家来讲，需要多了解和调查市场，做到知己知彼，方能百战不殆。
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