有关澳洲悉尼房市的两个大谎言！
这话是不是似曾相识？是不是有人也这样对你说过？
这句话的前半部分是没有错的，地球就那么大，土地当然是有限的。长期来看，土地也都是要升值的。
如果土地的位置好，或者政府对土地进行了重新规划，比如原来只准盖低层别墅的土地允许盖高层公寓了，那么土地的价值会瞬间翻倍地上涨。然而，这样的机会是可遇不可求的。
具体到投资来说，投资带地的别墅就一定比公寓好吗？
答案是否定的，尤其是在悉尼这样的中心城市，就更不是如此。
首先是可承担性的问题。在相同地段，别墅的价格通常比公寓高非常多，这就意味着投资别墅需要更多的初始资金，而且买入后的还贷压力也会更大。
所以，如果你想投资澳洲房产，首先需要评估一下自己的经济状况。如果你买不起别墅，但买得起公寓，这时如果你坚持非别墅不买，那么则很可能会错过最好的入市时机。
在悉尼这样的刚性市场，越早入市越好。如果没有资金做到一步到位，那就先尽早入市，然后再逐渐升级。
其次，公寓的投资收益率不一定比别墅差。
投资最重要的当然是看收益率。在悉尼，过去几年购买公寓的投资者，同样赚得盆满钵满，而且最关键的是他们投入的本金相对要少很多。
用买一套别墅的钱，你可以投资好几套公寓，最后算下来，投资公寓的收益率很可能会比投资别墅更高。
再次就是租金回报率和现金流。
租金回报率直接关系到你的现金流，而房产一般都是长期持有的投资，现金流就变得更加重要。
从租金收益率来看，公寓绝对比别墅要好很多。目前，在悉尼，公寓的租金基本已经与别墅持平，而且相比别墅，公寓也更受租客的欢迎，更好租出去。
上面所说的，并非是要得出一个“投资公寓比投资别墅更好”的结论，而是想提醒投资者，需要结合自身的经济状况，进行更聪明理性的投资。
买别墅还是买公寓？对于每一个人来说，答案都不一样。
悉尼当地人买不起房
在悉尼，媒体天天都在抱怨房价太高。那么对于当地人来说，买房真的很难吗？
这并不是一个容易回答的问题，因为太笼统了。
首次要看你想买什么样的房子。
根据RateCityd的最新数据分析，如果你想买一套中位价的别墅，并且要保证用于还房贷的钱不超过收入的30%，那么你一年要赚19万澳币以上。
房贷占家庭收入比
（以一个拥有平均收入水平的家庭购买一套中位价别墅计算，贷款比例为80%，贷款年限30年，还款方式为本金和利息同时还，贷款利率为目前市场平均水平。）
目前悉尼家庭的平均年收入是10万澳币左右，离19万这个数字差了9万，听起来是很夸张。
然而，悉尼作为澳洲最大的城市，人多地少，别墅当然不是谁都能够轻松负担的。
现在整个悉尼都在向上发展，如果你选择买公寓，那么买房就不是一件特别困难的事情。
同样根据RateCityd的最新数据，如果你的家庭年收入处于悉尼的平均水平，购买一套中位价的公寓，你只需要拿出收入的36%就足够偿还房贷，压力并不算大。
房贷占家庭收入比
（以一个拥有平均收入水平的家庭购买一套中位价公寓计算，贷款比例为80%，贷款年限30年，还款方式为本金和利息同时还，贷款利率为目前市场平均水平。）
目前，澳洲当地人，尤其是年轻人入市买房的真正阻碍，其实是无法攒够首付。
所以，不是悉尼当地人买不起房，而是你想买什么样的房子，以及你愿不愿意为了买房而节省开销。
年轻人整天抱怨房价高，但又不攒钱，而房价又在一天天涨，那买房当然变得越来越困难。
