澳洲房产_墨尔本和悉尼二选一，你喜欢哪个？
的
首都
是
？
A.墨尔本
B.悉尼
C.堪培拉
D.不知道
大家没事的时候可以问问身边的朋友澳洲首都在哪，如果都回答堪培拉那只能说在下输了...
因为这个国庆假期，见了不少爷爷那辈的长辈，就像瑞士首都不是苏黎世一样，关于澳洲首都的问题已经回答了很多遍...
在老一辈的记忆里，澳洲就两个城市——悉尼and墨尔本, 这么多年过去了，这两座城市依旧坚挺，而如今在众多投资澳洲房产人士的眼中，也是把悉尼墨尔本作为目标的居多。
悉尼和墨尔本一直在争当澳洲老大。一个是澳洲经济中心的悉尼，一个是世界宜居城市墨尔本，二者难分伯仲，今天从规划的角度解读这澳洲两大城市。
悉尼
悉尼可以概括为城市南北为原住民保留地，或者说是森林，西边是山，东边为海，这也是悉尼一直土地短缺，地少人多的原因。
悉尼可以发展的区域只有中间底色为白色的几片区域。
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大家可以看上面这张大悉尼地图，这是悉尼发展规划委员会做出的悉尼发展研究。
悉尼的市中心在靠近海的东面，最主要的财经产业带集中在Sydney to North Sydney经济圈。这一片已经是一个很成熟的商务中心区域，各方面的配套设施都很完善，既有高速公路连接，也有铁路的连接，未来还会有地铁的连接。
这一整个区域，还连接着悉尼科技大学，悉尼大学，新南威尔士大学三所澳洲著名高校。是属于悉尼最重要的一条教育、科技和政治纽带。
近几年由于人口增加，原有市中心商业区不堪重负，为解决交通拥堵问题，政府已经立项悉尼地铁项目，计划从西北Rouse Hill经过Chatswood，经过市中心一直延伸到现有的西南铁路线。
从长远角度来说无论是自住还是投资都是属于一个很好的区域。但这片区域已经供不应求，价格处于历史高位，短期内继续冲高的难度比较大。
这一片区域的地理和历史地位，决定了其无论是别墅，联排别墅，还是公寓未来的前景都不会太差。
悉尼
第一站
Sydney
相比于市中心的高速发展，悉尼还有很多区域有待发展。有鉴于此，政府提出建设Parramatta第二市中心。几年前，已经有很多政府的办公部门陆续迁往Parramatta，例如，移民局、教育局的部分部门。
（未来悉尼第二市中心）
如果我们把右手打横放在这张图上，把掌心放在悉尼市中心，手掌打开，那五根手指就是悉尼市中心连接其他各区的五个主要交通干道，外加连系西北跟Parramatta的轻轨，成为悉尼未来发展的六个主要通道。
目前有消息是政府打算起第二机场，然后利用第二机场带动整个悉尼西边的经济发展。
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目前看来这些项目如果一切顺利，至少要20～30年才能全部建成，加上梦想中的东岸高铁，连接布里斯班、悉尼、堪培拉、墨尔本，那么澳洲的东岸经济未来50年都还会保持增长。
如果买家经济实力不是很足，应该优先考虑铁路沿线的物业，其次考虑轻轨沿线的物业。这些区域房产贬值的可能性不高，甚至会有一定的增值潜力。这一类区域的房产首先考虑是有地的别墅，或者是联排别墅，如果是投资的话，入手一些仓库、厂房也有可能带来一定的增值潜力。
墨尔本
相较于悉尼的拥挤，墨尔本给人一种截然不同的感觉。步行于城市之中，星罗棋布的小巷子带来了跟悉尼很不一样的感受，文化气息比起悉尼来显得浓厚的许多。
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墨尔本整个城市除了南面的菲利港，其他地区呈现一个大三角型的交通网络，这个巨大的三角型其实就是一个巨大的核心商务区。
由于没有了悉尼那么大的地形差别，在墨尔本市中心周边的小区，拥有大量的土地可以释放出来做建设，这个也导致了地块的需求并没有悉尼那么大。
Melbourne
墨尔本市中心有很多形状各异的建筑，色彩五彩缤纷，比起悉尼千篇一律的房屋设计更添一番趣味性。可是作为住宅建筑来说，大家千万不要被迷惑了。
墨尔本
第二站
由于规划要求不同，墨尔本2017年之前的住宅设计规划要求要比悉尼的宽松很多。早期墨尔本的公寓设计是允许有暗房的出现，也就是其中一个卧室完全没有对外的窗户。这也极大降低了墨尔本公寓建造成本。
同样的墨尔本市区公寓也不限高，因此市中心的公寓密度也是有点吓人，短期内墨尔本公寓的表现可能比较难让人满意的，但是从长期的角度上来说还是很不错的，毕竟位置在那里，加上墨尔本保持着澳洲首府城市中最高的人口增长率，刚需的人群还是有很多的。
2016年底，墨尔本的公寓规划要求开始趋近于悉尼，设计要求有了很大提升，因此从现在开始墨尔本公寓的造价也会相应增加，这个变化也或多或少影响到墨尔本二手公寓楼的价格。
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目前墨尔本东南面的承载压力已经很大，同时墨尔本每年的移民和自然增长的适龄就业人口又很多，政府不得不新建就业中心来释放这些每年增长的压力，于是维州政府分别在东北，西北和西南新建了三个就业中心。
由上而下分别是La Trobe教育、Sunshine仓储和East Werribee综合型就业中心。
预算有限的投资客，很多会把目光放在这三个就业中心的周围，毕竟正在开发中的区域，整体物业价格还算低，另一方面区域含有政府规划的福利，所以投资这样的区域肯定是不会错的。
由于墨尔本的房价优势，相信大家身边也有很多从悉尼移居到墨尔本的朋友，都感慨墨尔本的生活压力远远低于悉尼。
因此他们也能更安心地享受业余生活。在墨尔本，只需要$500-$600一周的租金，便可以租到市中心附近的两房公寓，生活在墨尔本其实还是挺轻松的。
