澳洲房产_墨尔本西南区成为房价增幅最高城区 房价一年跳涨42%
2017-10-20 09:30 来源：澳洲家园网
这是SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告中提到的一个结果，报告还预测，即使2018年利率上涨，悉尼和墨尔本的方式也将非常火热。
该报告作者是由SQM运营总监Louis Christopher先生表示，到今年9月的一年内，在墨尔本西南区，包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%。
“这个数字太疯狂了，这是澳洲表现最好的地区。”
而紧随其后的地区房价增速也刚刚超过30%而已。
可负担性是西南地区房屋市场的王牌，包括Altona、Altona East、Altona Meadows、Avalon、Laverton North、Williams Landing、Little River、Newport、Williamstown及Wyndham Vale。
在一年的时间内，墨尔本的房价跳涨了12.1%，仅次于霍巴特的14.3%，超过了悉尼的10.5%。
Christopher先生表示，受到人口快速增长的影响，墨尔本别墅的价值增长了21%。他也预计，涌入墨尔本的大量人口将在明年继续促进城市的房地产市场发展。“墨尔本的市场绝对是被高估的，但是考虑到对住房的大量需求，市场不太可能会被矫正。每年都有10万多人搬到墨尔本。”
Christopher先生还针对明年利率的变化对墨尔本房价的发展做出了预测。
他表示，如果利率保持不变，墨尔本的房价增速应在7%至12%之间。
如果到了第三个季度，利率增长了0.25%，那么房价增速应在5%至9%之间。
如果第三个季度的利率增长了0.50%，那么房价增速应在5%至8%之间。
“明年上半年不太可能出现利率上涨的情况，更有可能出现在下半年。”
Advantage Property Consulting总监Frank Valentic先生表示，除非利率、人口增长或供求关系出现巨大变化，否则墨尔本的房价增长不太可能放缓。
点评：
精明的中国投资者非常善于寻找那些能够增值的未来热点之地，并且他们能够坐等收益，为了获得更多的资本收益。对于投资者来讲，首先要熟悉房产市场，对于规则要了然于心，同时还要在出手之前做好调查，把握住入手的时机。尤其是在墨尔本这样房价不断上涨的城市，能够挖掘出低价的，并且未来升值潜力还很大的房产并非是一件容易事，独到的眼光能够让他们更胜一筹。
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