澳洲_对别墅的楼层数进行增值保值分析
提问
在澳洲买了土地想建套别墅，是建一层的好还是两层的好？是建的豪华高大上还是低调沉稳点呢？
很多人都蒙圈了对不对？其实大家有没有发现，在国内，我们看到的别墅几乎都是双层的，甚至还有三层四层的，单层的是很少很少见到的，那在澳洲为啥人们建别墅会考虑到单层呢？而且单层的别墅不比双层的多，那我们投资房产的时候，是选择单层还是双层呢？这边给到大家真实的案例分析，希望对大家有所帮助。
案例一
业主：W先生
物业类型：独栋别墅
物业位于：墨尔本西南区point cook
售价：$940,000
户型：5房2卫2车库
占地：529平方米
建筑面积：385平方米
买家持有时间：6年
房屋增值：52%
过户时间：2017年10月
出售方式：拍卖
拍卖价格及别墅照片如下：
案例二
业主：H先生
物业类型：独栋别墅
物业位于：墨尔本西南区point cook
售价：$541,000
户型：3房2卫2车库
占地：315平方米
建筑面积：142平方米
买家持有时间：3年
房屋增值：42%
过户时间：2017年10月
出售方式：私人出售
出售价格及别墅照片如下：
两套别墅，都是同一个区，第一套双层别墅，也是许多华人喜欢的那种；第二套是单层别墅，澳洲最多见的一种。
乍看之下，双层别墅卖的价格很高，将近100W澳币，不过房屋增值也比单层的高。
然而，大家不能只看表面的结果，还要看两者之间买家的持有时间，以及购入的价格，数据如下：
从以上两张数据图片可以看出，W先生的双层别墅11年$620000购入，17年$940000卖出；H先生的单层别墅14年$380000购入，17年$541000卖出。W先生的双层别墅购入的价格要比H先生的单层高很多，而且H先生购入的时间要比W先生晚3年，在2011年购买别墅的W先生，买房的价格可以说比当时的同期房子要高的多。
咱们不妨来一个大胆的假设，如果W先生不买这个双层别墅，买的是单层，60多万可以买两套单层，6年后的增值是很客观的，两套加起来可以超过100%。并且，万一以后遇到需要资金周转的时候，可以只出售一套，另一套依旧可以保值不卖。
想一想，H先生的单层只买了3年就增值到42%，而W先生持有了6年也只是增值了52%而已。当然，我们也不能全盘否定双层别墅就不如单层。
从近期房屋出售来看，单层的增值确实要比双层可观。许多人是受国内的观点影响，才觉得双层别墅好过单层，不过这也是看个人需求。
无论单层别墅也好，还是双层别墅，从海外人士的投资角度来说，同一个区，如果是长期投资，买带地的别墅肯定是一笔稳赚不赔的生意。
