马来西亚房产在经济低迷时期被抢购一空
2017-11-27 15:10 来源：外房网
大家都知道，马来西亚房产市场疲软。事实上，大多数房地产开发商一直在推迟上市，直到消费者情绪好转。
相应地，购房者将保留他们的资源，并避免购买房产等重大承诺。那么，为什么我们仍能听到通宵销售的项目，以及在房地产发行前排队等待几天的人呢?
今年8月，超过200名感兴趣的买家排队等候3天，在此之前，在柔佛州Taman Mutiara Rini inSkudai的Boustead集团(Boustead Group)的一家子公司建造的最新两层梯田房屋前，他们排队等候三天。其第6A和6B阶段的所有非bumi单元，包括227个单元。
在布基特普冲(Bukit Puchong,Selangor)，在TAHPS集团Bhd的Andira公园的第1阶段推出期间，买家们在凌晨2点(从凌晨2点)开始在门口等待，以确保他们的能够买的喜欢的房子。同样的事情发生在第二个周末的第2阶段。
在8月19日和20日以及9月16日和17日举行的周末发布活动中，包括140套2 - 3层连接别墅和3层露台房屋的安迪拉公园(Andira Park)全部卖光了。
在吉隆坡的Kepong，三一集团最新的共管公寓项目，Trinity Lemanja，在一个月内就卖完。
为什么这些地方的房子如此抢手？我对开发人员和行业专家进行了调查。看看他们怎么说：
TAHPS集团首席执行官尤金·邱(Eugene Khoo)表示，安迪拉公园项目的时间安排、产品定价、设计和来自银行家的支持是导致该公司出色销售的因素之一。
“在普庄附近，缺乏登记的住宅物业。”我们的市场研究表明，对登记房屋的需求，尤其是那些自由保有的房屋。我们对产品定价有竞争力，以使其尽可能地负担得起。他们也有一个独特的设计，即这个单元是联排别墅和连接屋的组合。
“我们发现，买家想要的是一个连接房屋的便利性，或者是一个可以负担得起的价格的地产。”他们不介意一个小的土地区域，如果它让他们更容易负担得起，更容易获得融资，”他解释道。例如，安迪拉公园二期(Andira Park phase 2)的房子，从1583年增加到2347平方英尺，从RM668000到RM917,000。
与此同时，Boustead Holdings divisional的地产总监Seri Ghazali Mohd Ali也将对Taman Mutiara Rini的房子的巨大反响归功于他们合理且负担得起的价格。这些房屋的价格从1800平方英尺到2200平方英尺，价格为55万RM。
“尽管整个房地产市场具有挑战性，但在好的地点，价格合理的房产从来没有一个缓慢的市场。”基本的“面包和黄油”产品总是卖得很好。
有限的数量
RHB研究机构Sdn Bhd高级分析师Loong Kok Wen观察到，大部分吸引人的项目大多是拥有GDV(1亿1亿RM)的房屋，与在约3亿至4亿元RM期间推出的项目的GDV相比，其规模要小得多。
“你可以看出，开发人员正在通过发布少量的产品来测试市场。”他们对自己的推介的产品非常谨慎。
由于销售单位数量有限，可以看到长时间的排队等候。然而，她指出，高的预订率并不一定会转化为销售。
一些买家可能不具备贷款资格。要花好几个月的时间才能把预订量转换成销售。如果买家的贷款被拒绝，开发商必须找到其他买家，而且通常需要一段时间才能出售所有的房子。
合适的价格,合适的位置
根据Kenanga投资银行Bhd股票研究主管Sarah Lim的说法，这些项目中的一些项目有很好的价格，因为它们“在合适的地点达到了合适的价格”。她说，目前的困境一直是，便宜的房产并不在合适的地点，而在合适的地点的房产并不便宜。
“我们想说的是，开发人员需要更努力地填补市场空白。”现在，作为一个买家，我有很多选择，所以我要确保我选择最好的价格和最好的位置，”Lim说。
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