炸了！LVR限贷政策或将取消！新西兰奥克兰房价恐怕还会上涨？
2013年10月，为了抵御抵押贷款违约所造成的系统性风险，新西兰央行颁布了LVR限贷政策。根据央行的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的10%以内。而这也就意味着，从那时起，绝大多数购房者都必须至少支付20%的首付才能申请到房贷。这一政策使得奥克兰房市受到了明显的抑制。
此后，在2015年和2016年，新西兰央行又两度收紧LVR限贷政策，比如投资房最低需要支付40%的首付等，这些政策让房市受到了更大的冲击。
随着近年来房地产市场的萎靡不振，市场上关于放宽LVR限贷政策的呼声开始甚嚣尘上。
早在今年8月，时任新西兰总理的Bill English就曾表示，声称目前新西兰的房地产市场已经有所转变，呼吁人们重新审视目前的LVR限贷政策。
“目前，人们应该考虑LVR限贷政策是否符合当前市场的境况。”Bill English在当时说道。
Bill English认为，LVR限贷政策让那些凑不足20%首付款的首次置业者陷入了困境。这一问题应该得到新西兰央行的重视。
这一呼声在当时也得到了新西兰各大中介、贷款经纪和房产研究机构的纷纷响应。
比如，奥克兰地区最大地产中介——Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson就认为，央行应该对那些购买$60万以下房产的奥克兰买家豁免LVR限贷政策。
据悉，新西兰央行的代理行长Grant Spencer在本月初曾表态将于本周三公布新西兰金融稳定性报告。
对此，Kiwibank的经济学家Jeremy Couchman表示，新西兰央行很可能会在近期就LVR限贷政策进行调整。Jeremy Couchman认为，央行可能会放宽LVR限贷政策，比如将首付比例从目前的最低20%下调至15%或10%。这一调整最早将在明年四月或五月实行。
根据ASB银行的预测，新西兰央行能否松绑LVR限贷政策主要将取决于新一届政府对于房地产市场的调控政策。不过，ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley认为，房产问题一定会成为明天央行金融稳定性报告中的重要内容。
那么新西兰央行到底是否会放松对房屋贷款的发放？让我们拭目以待！
