澳洲公寓项目出现过剩迹象 开发商转而投资写字楼和酒店
2017-11-29 09:30 来源：澳洲家园网
11月29日报道，开发商正抛弃公寓项目，用写字楼、酒店甚至是澳洲各个城市供应过剩地区的幼托中心来取而代之。
最近，在西悉尼城区Parramatta，Lang Walker将规划的一栋90层公寓楼改成了写字楼，在市场中一石激起千层浪，不过这股趋势已在全国蔓延，布里斯班是问题的中心，该市有很多公寓项目陷入停滞。
开放商在布里斯班的一系列公寓楼盘无法落地，而写字楼开放商正猛扑这些地块。
Queens St的Flight Centre旧大楼一度被标榜为该市最大的住宅公寓项目之一，如今摇身变成了一个写字楼项目。
除了把帕拉玛打广场8号的项目改为写字楼外，Lang Walker位于Fortitude Valley区Anne St 801号的另一个公寓楼项目现在也将变成写字楼。
Place Advisory住宅研究主管Lachlan Walker先生表示，布里斯班任何一个包含100套以上公寓的项目都被推迟了3到6个月，以期需求能跟上供应。Place Advisory的季度报告显示，目前延期的公寓项目在所有项目中占了45%。
该报告将延期归咎于“销售放缓、放贷政策收紧以及建造成本上升”。
第三季度，布里斯班内城区共有220套公寓出售，总价值1.36亿澳元，同比下滑59%。
“目前的情况比较严峻，把房子卖出去很难。新项目的可行性有点低，”Walker先生说道。“每个人都希望明年初供应会开始枯竭，然后产生新机会。”
布里斯班的开发商Kevin Seymour先生说，目前的市场“非常非常艰难”，他认为把住宅转化为商业楼没有多大的意义。
“布里斯班不再适合开发更多的商业楼或者住宅楼。”
“悉尼有点不同。市场对悉尼商业楼的需求很旺盛，但布里斯班（商业楼）的空置率已经相当高了。”
开发商Oliver Hume的墨尔本市场报告显示，第三季度新公寓的营建许可数同比下降了将近10%。
报告称：“信贷条件趋紧和政府政策变化是数据持续下降的原因。”
在维州，开发商对公寓的热情也在冷却，第三季度营建许可数也同比减少近10%。
墨尔本 Fishermans Bend的一个项目原本计划建1002套公寓，现在被用来经营大型幼托机构。
第一太平戴维斯驻墨尔本的CBD和市区销售主管Nick Peden先生说道，现在有一种趋势就是，把原本要建公寓的地块用作其他用途。
“办公楼或者与酒店相关的建筑是最有可能的替代品，”他说。不过也有一些地块转而建造幼托中心。
点评：
相比较普通住宅单位，商业地产的投资回报率向来更高，如果不想经营自己的商业地产，可以把它承租给商户，这样你便能轻松获取一个长期稳定的租金收入，各项 杂费开支包括市政费和水电费都有人帮你缴；当然，如果你有野心要把自己的商业地块做大做强，你也可以对它们进行二次投资及集成，尤其当拥有一整排的商业地 产时，这种二次投资集成所带来的商业价值是不可估量的，所以，投资商业房产还是非常有商机的。
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