上个月,各大银行都已经公布了一轮针对高密度公寓的贷款限制,包括提出了超过100个布里斯班城区上榜的贷款黑名单,将公寓规模的贷款最小限制翻倍,制定更严格的租赁现金流和估值评估新标准等。
其中,阿德莱德银行(Adelaide Bank)引入了“最低融资要求”,包括在卧室和客厅都有窗户,公寓有自己的卫生间、洗衣房和厨房。高密度公寓要获得贷款,公寓所在的项目必须超过50套公寓或拥有5层楼高。
两间卧室公寓的最小面积已增加一倍至60平方米,楼花估值的时间框架已从6个月减少到3个月,还要经过“风险评估”和“贷款申请校准及专业评估师”的验收。
其他银行,如澳洲第5大抵押贷款银行Suncorp Bank,内部流通着一个机密名单,其中布里斯班有39个邮编区域上榜,名单覆盖超过100个大城市城区。