澳洲悉尼房市五年繁荣期行将结束 房产专家为您解读后市走势
2017-12-06 09:26 来源：澳洲家园网
住房专家指出，这次风暴之后出现的这种市场更容易进入，其特点是价格基本持平，但几乎没有崩盘的可能。
最近的价格走势暗示了市场如何形成：悉尼房价中位数在过去六个月中大致保持不变，但与去年同期相比急剧下滑16%。
据研究机构CoreLogic称，在过去的五年里房价持续高企是史无前例的，房价中位数从2012年初的56万澳元猛增40万澳元，达到97万澳元。
由QBE贷方按揭保险委托的报告预测，交易活动的平台期将持续数年。
悉尼的中位房价预计在未来三年内下降0.3％，而在建新公寓的长长队列将导致价格大幅下滑——尽管跌幅比较温和，仅为3.85%。
报告指出，房价下跌20-30％（与美国在全球金融危机期间发生的崩盘类似）是非常不可能的。
BIS牛津经济研究所的研究人员Angie Zigomanis先生表示，悉尼人口增长过快，创造了强劲的住房需求。
Zigomanis先生表示，目前的经济放缓也是由于投资者活动下降，而不是失业率上升或经济疲软——后两个因素是过去几乎所有市场崩溃的根源。
房地产巨头John McGrath先生表示，房市脱离过去“疯狂”的价格上涨，对买家和卖家都有利，因为它提供了繁荣的软着陆。McGrath先生说：“如果价格涨幅还在15％以上，情况会更加糟糕。相反，市场终于可以喘口气了。”
他还说，悉尼方式长期以来一直是“双城记”——对卖家来说是最好的时代，但对买家来说是最糟糕的时代——但现在市场看起来更加稳定和平衡。
房地产集团Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll先生表示，这是市场可能期望的最好结果。
“去年我们曾危险地接近泡沫。或许比你们想象的都要接近。价格进入平台期实际上好得不得了，因为这意味着悉尼不会过热。买家不会被困在一个荒芜之地，没有买房的希望。这对卖家来说也是最好的。”
Mortgage Choice经纪人Stephen Rossiter先生说，买家已经从错过销售机会，到现在可以确保买到房子。“去年，市场竞争如此激烈，以至于买家都在拍卖之前拼命争取房子。现在他们不需要了。他们有其他的选择。”
买家不需要采取绝望的做法就能够进入市场。现在市场正常了。
Elissa Edwards和Janis Auzins夫妇最近刚刚改善了住房，此前，他们花了好几个月的时间都无法顺利入市，但总算在北滩找到了一栋新房子。
他们终于可以卖掉在北岸的公寓，而在找到新房子之前，他们很不愿意这样做。Elissa女士说：“感觉买房变得容易了。此前我们在很多拍卖会上的出价都被人压倒。但现在我们开始觉得自己可以从一些销售中走开，因为还有其他的选择。”
CoreLogic分析师表示，与六个月前相比，卖家的地位稍稍有些弱势，但相对于他们当初的买入价，卖出高价的机会仍然很高。
CoreLogic最近的一份研究显示，无论是别墅还是公寓的卖主，卖房时赚钱的几率都高达98%。悉尼北岸、东区和北滩的业主，如果卖掉六年前购买的住宅，有望赚到60多万澳元。而西悉尼的业主有望赚到30万澳元或更多。
SQM Research主管表示，如果贷款政策再次放松，会有更多投资者重新开始买房，这会让市场重新发热，为明年房价上涨4-8%创造条件。
点评：
受澳洲央行接连降息的刺激，悉尼的房产市场经历了数十年来稍有的繁荣期，而这个繁荣期一跨就是五年，对于许多房产投资者来讲，五年里他们收获了更多资本增值所带来的收益。目前虽然央行没有加息政策出台，但所面临的压力也是非常大的，这将影响到后市悉尼市场的走向。悉尼的中位价也呈现出来增长趋于缓和的趋势，居高不下的房价也使得投资者面临无法投资的尴尬局面，越来越多的买家选择墨尔本布里斯班等其他城市进行投资，这都将对未来悉尼房价下行带来压力。
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