英国各地可能会引入租金管制
2017-12-07 14:57 来源：外房网
苏格兰正在引入租金管制，在工党政府的领导下，英格兰、威尔士和北爱尔兰将很有可能效仿。
苏格兰政府的私人租赁法案,将12月1日生效。该法案说:“如果你想增加你的租客付给你的租金，你必须至少提前三个月书面通知你才能做到”如果你的房客认为房租涨得太高，他们可以在收到你的通知的21天内与租金主管联系。”
“地租官有权决定房产的租金应该是多少，可以上下浮动。”此外，引用该法案：
“如果一个地方议会认为在某一地区租金上涨太多，他们就可以向苏格兰部长申请将该地区指定为‘租金压力区’。”
“这意味着，在该地区，现有租户每年可以增加多少租金，这是一个上限(上限)。”
该法案还表示:“新的租赁将会是开放式的，而且会持续到租户希望离开房产或房东使用一个(或更多)18个理由来驱逐。”
总而言之，苏格兰租客会得到终身终身的保障，租金由租金官员决定。
在英国，工党领袖杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)去年9月承诺在一些城市实行租金管制。然而，与其在较低的水平上设定租金，工党还建议增加上限。这项政策仍在实施中，但3年的租赁似乎很可能成为常态，最近由前首相托尼•布莱尔(Tony Blair)支持，市长们很可能有权限制房租上涨。
私人房东最大的交易机构——住宅业主协会的政策主管大卫•史密斯(David Smith)称，这些提议是“租户的灾难”。他说:“历史证明，租金管制扼杀了投资，减少了供应。”
“这是在20世纪80年代控制被取消之前发生的事情，这导致了租房质量的下降。”
1980年，玛格丽特·撒切尔通过住房法案取消了租金管制，然后在1988年的住房法案中取消了租户的权利。以前，英国实行所谓的“公平租金”，除了在严格的条件下，禁止驱逐。
1980年和1988年的结果是，随着“购房出租”市场的腾飞，房地产租赁的规模也出现了惊人的增长。总的来说，这一变化惠及了所有人，给租赁市场带来了更多的住房，并允许租户在地理上更具流动性。
然而，从那时起，英国房价就因为低利率而被推高了，因为议会大厦的崩溃，特别是伦敦的移民率，以及一个计划系统，在(经常被拒绝的)规划申请的初始阶段，给开发商带来了高的成本。
现在，租金控制的呼声又回来了——尽管房租比房价上涨了。英国房产的买家应该注意到:这个国家未来可能对房东越来越不友好。
在过去的一年里，私人房东面临着一系列的变化，从购买私人出租物业的3%的印花税开始。税收减免政策的改变也侵蚀了高税率纳税人的利润，而更严格的贷款限制将使房东更难再融资。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
