2018年马来西亚房地产市场接下来会面临着什么？
2017-12-07 15:31 来源：外房网
根据PropertyGuru Outlook 2018年在11月发布的报告，马来西亚的住宅房地产市场明年仍将难以捉摸。
报告指出，马来西亚的国内市场将恢复其修正阶段，这是由于该国主要城市的价格稳步下跌。吉隆坡、Selangor和槟榔屿的长期趋势显示，要价稳步下降。根据该现象，趋势线显示出稳定和触底的迹象。
房地产门户网站在最近发布的《房地产专家市场指数》(PMI)和《房地产专家消费者信心调查报告》(2017)上做出了其年终预测，除了去年的住宅物业成交价格数据。
去年11月，PropertyGuru 2018房地产展望论坛(PropertyGuru 2018 property Outlook Forum)上，PropertyGuru马来西亚国家经理谢尔登•费尔南德斯(Sheldon Fernandez)表示，尽管银行Negara预计2018年国内生产总值(gdp)将上升，原油价格回升，但马来西亚房产行业仍“受到各种因素的阻碍”。
费尔南德斯说:“更高的GDP并不一定意味着B40和M40段的工资和可支配收入更高。”他指的是40%的底层马来西亚家庭。
他补充说:“许多马来西亚人认为的房产价格仍然很高，因为在主要市场和二级市场的要价与消费者的负担能力之间存在差距。”
报告指出，目前房地产价格是马来西亚人年收入中值的4.4倍。在分析了25万份房地产清单后，PMI显示，自2015年第一季度以来，马来西亚房价出现了连续的季度下跌，并因房地产供应增加而加剧。
这一跌幅反映在国家层面，吉隆坡、Selangor和槟城的房价分别在今年第二季度和第三季度分别下降1.4%、0.3%和0.6%。在2017年第三季度，各州的房价也分别同比下降了2.3%、4.6%和3.4%。
据PropertyGuru的房地产经纪人说，在吉隆坡，转售房地产商不得不将要价降低20%至30%。报告指出:“这是马来西亚人无力支付吉隆坡房产要价的结果。”
只有柔佛州的房价上涨，在第三季度上涨了7%，在2017年第二季度和2017年第三季度之间上涨了1.7%。自2015年第一季度以来，要价的年增长可能归因于外国投资者越来越多。
然而，这四个州的供应都有所增加，分别增长了15.3%、13%、8.9%和12.1%，分别是吉隆坡、Selangor、槟城和柔佛。
在消费者信心报告中，有24%的受访者表示，他们打算卖掉旧房子来购买新房子。今年房地产增值税(RPGT)失效，也鼓励房主将房产投放市场。
马来西亚的PropertyGuru建议开发商将一定比例的单位作为负担得起的住房，同样地，Bumi地块仅供马来西亚少数民族Bumiputeras购买。另一方面，地积比率的增加将迫使开发商优化土地使用，并在更少的土地上建造更多的单位。
报告指出:“预计在2018年，随着更多的开发商进入经济适用房，将会有更多的保障性住房。”
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