2017美国房价连续几个月上涨7%
2017-12-07 14:38 来源：外房网
CoreLogic HPI预测显示，从2017年10月到2018年10月，房价将比去年同期增长4.2%，并在一个月的基础上，预计2017年10月至2017年11月房价将下降0.2%。CoreLogic HPI预测是房屋价格使用CoreLogic HPI和其他经济变量的预测。值是根据每个州的家庭数量加权指数得出的国家一级预测。
CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft博士说:“10月份单户型住宅销售和价格继续上涨。”今年10月，房价连续四个月上涨超过6%，为2014年6月以来最长。房价的上涨反映了供给和经济的严重缺乏。
根据CoreLogic市场状况指数(MCI)的数据，根据住房存量，对全国100个最大城市地区的住房价值进行分析，到2017年10月，37%的大都市地区的住房存量被高估。MCI的分析将个人市场的房价按价值或高估程度分类，将房价与长期、可持续的水平进行比较，这是由当地市场基本面(如可支配收入)支撑的。
此外，截至10月，前100个大城市中，有26%的城市被低估，37%的城市被高估。当只看基于住房存量的前50个市场时，50%被高估了，14%被低估了，36%的被高估了。MCI分析定义了一个估值过高的住房市场，房价至少比长期可持续水平高出10%，而被低估的住房市场是房价至少比可持续水平低10%的市场。
CoreLogic公司总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔说:“房价的加速对房主和经济都是好消息，因为这会导致更高的房屋净值平衡，从而支撑消费者支出，同时也是对抵押贷款风险的缓冲。”
然而，对于初级租户和首次购房者来说，这将带来更严峻的负担能力挑战。根据CoreLogic的单一家庭租金指数，从2016年10月到2017年10月，单户型住房的初级租房者的租金上涨了4.2%，而同期的整体单户租金增长了2.7%。
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