墨尔本房价涨幅或将继续领跑澳洲
2017年已经接近尾声，然而房价仍然持续上涨，业内一致认为悉尼、墨尔本将继续领跑。
墨尔本今年第三季度涨幅2.0%
领跑整个澳洲，年增幅达到12.1%
尽管澳大利亚一些重量级房地产市场（比如悉尼）房价开始下跌，但一些专家预测，澳大利亚2018的房价仍将大幅上涨。
澳洲专业房产网站Domain墨尔本的房价预计将在2018上升7%-12%，而悉尼房价预计将增长4-8%，同时表示堪培拉的房价预计价格将上涨5-9%。
这些预期都属于“基本情况”，前提是澳洲银行利率能够保持稳定，则能反映出预测结果。如果银行监管机构采取抑制放贷活动的话，澳币则将继续保持稳定。
根
据上图数据显示分析，在过去的一年里，墨尔本平均每套房子价格上涨逾8万刀，40多万人民币! 房屋中位价已经达到703,816澳元，打破历史记录。单在过去的一个季度（2017 Q3），墨尔本的房屋中位价上升了大约1.3万澳元。
根据最新的市场情况报告，墨尔本的房价连续四年半上升，主要是因为利率较低、投资活动强劲，房价增长高速。
Domain数据
上周墨尔本参与二手房交易的房子总共有1320套，清拍率达到69%，这个数据放在平时可能不那么显眼，因为这个2017年墨尔本基本都保持着70%以上的清拍率。 结合临近圣诞节，在这个本地居民忙着庆祝节日的时间，能达到69%实属不易，说明墨尔本的房价交易市场非常活跃。
房产分析师Andrew Wilson表示，唯一可能令墨尔本房产市场降温的将会是利率不断上升，但这情况不会出现，墨尔本房产中位价将稳步增长，在未来两年预计会达1,000,000澳元的水平。而从1990年以来，利率一直处于下跌状态，从2016年8月开始到现在，利率更是一直处于1.5的历史低位，银行专家预测，利率将在未来很长一段时间保持在低水平。
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在过去2016年，
墨尔本的各区域房价均有较大增幅，
平均涨幅达到16.49%。
但人口增长却达到平均每周2000人，
移民人数的增加是房价增长的最主要原因。
Andrew Wilson博士指出，
虽然在过去几年有部分新项目落成，
但随着墨尔本人口的剧烈增长，
房屋新建速率依然赶不上需求增长速率，
墨尔本土地仍然处于供不应求的状态。
专业人士
预计墨尔本明年的房价可能不及去年16.94%的涨幅，毕竟现在不少东南区域房价对于本地居民来说可负担性很差，这些可负担性差的区域未来的房价增长可能会放缓。 但对比往往价格只有东南区房价一般的西区，本地居民的可负担性还是很不错的，投资墨尔本西区正当时。
